Иск о признании права собственности на недвижимость: какой характер носят требования

От ответа на вопрос о том, носит ли иск имущественный характер, зависит, по какой ставке следует уплатить госпошлину при обращении в суд. А правильность выбора ставки пошлины, в свою очередь, определяет, будет ли иск принят судом к рассмотрению.

Цена иска определяется стоимостью имущества

Признание права является самостоятельным способом защиты гражданских прав (подп. 1 ст. 11 ГК). Требования о признании права могут носить как неимущественный, так и имущественный характер.

Субъекты хозяйствования иногда испытывают затруднения при определении характера исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество. Полагаем, что логика рассуждения должна быть такова.

Недвижимость имеет определенную стоимость, подлежит оценке. Чаще всего при заявлении таких исков затрагиваются интересы третьих лиц, а спор о праве тесно связан со спором о стоимости недвижимого имущества.

Наличие у объекта недвижимости определенной стоимости приводит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество нельзя отнести к неимущественным. Следовательно, обращение в суд с таким иском должно оплачиваться госпошлиной по ставкам, установленным для имущественного требования.

Иногда стороны ошибочно полагают, что иск о праве на недвижимое имущество относится к неимущественным требованиям. Склониться к такому варианту тем более соблазнительно, что размер госпошлины за подачу юрлицом искового заявления неимущественного характера в экономический суд относительно невелик – 20 базовых величин (БВ) по каждому требованию (подп. 3.1 п. 3 приложения 15 к НК). Эта сумма, как правило, существенно меньше, чем госпошлина при заявлении требований имущественного характера, которая при цене иска свыше 100 БВ рассчитывается в процентах от цены иска (т.е. от стоимости имущества).

Подчеркнем: суды исходят из того, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество носит имущественный характер.

Это означает, что госпошлина должна уплачиваться в размерах, определенных подп. 1.1 п. 1 приложения 15 к НК для рассмотрения исковых заявлений имущественного характера.

Если истец неверно определил характер своих требований, суды оставляют исковое заявление без движения и указывают в качестве причины отсутствие сведений о стоимости имущества. Истцу предоставляется время для устранения недостатков, а в случае их неустранения к назначенному сроку суд возвращает исковое заявление. И такой подход соответствует требованиям ст.ст. 159, 160 ХПК.

Пример

Так, экономический суд возвратил исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, за подачу которого истец заплатил 20 БВ. Возврат иска суд мотивировал тем, что истец не устранил ранее отмеченные судом недостатки – не представил документы, подтверждающие стоимость недвижимости, не указал цену иска, что не позволило определить размер подлежащей уплате государственной пошлины.

Апелляционная инстанция поддержала выводы суда первой инстанции.

В кассационной жалобе истец настаивал на том, что его требования являются неимущественными, а отказ суда в принятии иска не обоснован.

Однако судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда согласилась с нижестоящими судами, в т.ч. с выводом о том, что истец не указал цену иска, фактически подтвердив, что иск о признании права собственности на недвижимость является имущественным (постановление от 25.01.2022, портал court.gov.by).

Когда подавать заявление о признании юридического факта

Ситуацию, в которой владельцу важно добиться признания своего права собственности на имущество, следует отличать от случаев, когда нужно судебное подтверждение факта принадлежности имущества.

Факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав, или иначе – юридические факты, экономические суды устанавливают на основании ст. 231 ХПК. В их число входит факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности (хозяйственного ведения) юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Соответствующее заявление в суд оплачивается невысокой госпошлиной – 10 БВ по каждому требованию (подп. 9.2 п. 9 приложения 15 к НК).

Поясним, что для установления юридического факта должны быть соблюдены следующие условия:

– право собственности (иное вещное право) уже должно существовать, т.е. возникнуть ранее;

– должен отсутствовать спор о праве и не должны нарушаться права третьих лиц.

Таким образом, в зависимости от фабулы дела истцу следует досконально разобраться, обращаться в суд с заявлением об установлении юридического факта или о признании права собственности на недвижимость.