Если просрочили лизинговые платежи за квартиру

Семья проживает в квартире по договору финансовой аренды (лизинга). В связи с тяжелым материальным положением допущены просрочки по лизинговым и жилищно-коммунальным платежам. Какие в данном случае могут быть применены санкции, и могут ли выселить семью из жилого помещения?

Санкции в случае просрочки лизингополучателем платежей определены Положением о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, утв. Указом от 25.02.2014 № 99 (далее – Положение № 109).

Согласно п. 20 Положения № 109 неисполнение (ненадлежащее исполнение) лизингополучателем предусмотренных договором лизинга жилого помещения обязанностей менее трех раз не может являться основанием для изменения или досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения по требованию лизингодателя, за исключением оснований, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами.

Следовательно, если не внесены три и более платежа, то это может являться, в частности, основанием для расторжения в установленном порядке договора лизинга по требованию лизингодателя.

Пунктом 25 Положения № 109 определено, что в случае расторжения договора лизинга жилого помещения по требованию лизингодателя или других заинтересованных лиц лизингополучатель, члены, бывшие члены его семьи, проживающие совместно с ним в квартире, являющейся предметом лизинга, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

На основании п. 18 Положения № 109 в случае досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения судом по требованию лизингодателя в связи с существенным нарушением лизингополучателем договора лизинга жилого помещения уплаченные к моменту расторжения договора лизинга жилого помещения лизинговые платежи (в размере менее 50% стоимости предмета лизинга), не подлежат полному либо частичному возврату лизингополучателю.

Если же оплачено 50% и более стоимости предмета лизинга, то в соответствии с п. 24 Положения № 109 в случае расторжения договора лизинга жилого помещения и возврата лизингодателю предмета лизинга, расчеты между лизингополучателем и лизингодателем производятся в следующем порядке:

• на дату возврата лизингодателю квартиры, являющейся предметом лизинга, определяется рыночная стоимость квартиры исходя из оценки фактического состояния этого имущества и с учетом сложившихся цен на рынке недвижимости на аналогичные (сопоставимые) объекты. Рыночная стоимость возвращенной квартиры может быть  определена по соглашению сторон на основе внутренней либо независимой оценки, осуществленной в установленном законодательством порядке. Обязанность по оплате услуг по проведению независимой оценки несет сторона, неисполнение (ненадлежащее исполнение) которой своих обязанностей по договору лизинга жилого помещения явилось основанием для расторжения договора лизинга жилого помещения, либо исполняется сторонами в согласованном ими порядке;

• лизингодатель в течение 30 рабочих дней со дня, когда лизингополучатель и иные лица, проживавшие совместно с ним в квартире, являвшейся предметом лизинга, освободили квартиру, если иной срок не определен по соглашению сторон, обязан возместить лизингополучателю сумму, составляющую разницу между рыночной стоимостью предмета лизинга и суммой не возмещенных в составе лизинговых платежей, в т.ч. уплаченных в качестве аванса, инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга по договору лизинга жилого помещения.