Если организация на УСН сдала часть офиса в субаренду
УП – арендодатель (применяет упрощенную систему налогообложения (далее – УСН)) сдает в аренду находящееся у него на праве собственности офисное помещение ООО – арендатору, которое также применяет УСН. Часть арендованного помещения ООО с 01.10.2018 сдало в субаренду.
Может ли ООО применять УСН, если оно часть арендуемого им офисного помещения сдало в субаренду?
Согласно п. 2 ст. 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства.
В соответствии с подп. 5.1.23 п. 5 ст. 286 НК не вправе применять УСН организации, сдающие в аренду капитальные строения, их части, не находящиеся у них на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Если организация все же сдаст в субаренду капитальные строения, их части, не находящиеся у нее на праве собственности, то право применения УСН теряется с месяца, в котором эта организации признается сдающей помещение в субаренду. Организации не вправе применять УСН в течение календарного года, если в предшествовавшем календарном году они подпали под действие подп. 5.1.2-3 п. 5 ст. 286 НК (абз. 2, 3 ч. 1 подп. 6.1 ст. 286 НК).
Таким образом, сдавая помещения либо его часть в субаренду, арендатор – ООО с 01.10.2018 не вправе применять УСН.
