Если налог на недвижимость уплачен не вовремя: чья вина
Прошу дать оценку следующей ситуации. При приобретении второго жилого помещения в собственность (официальная регистрация недвижимости) налог на недвижимость за это помещение должен начисляться за каждый налоговый период, т.е. за календарный год. Организация, где произведена регистрация недвижимости, должна предоставить в налоговый орган по месту постановки на учет налоговые декларации по налогу на недвижимость. Вместе с тем на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа текущего налогового периода, физическое лицо обязано заплатить налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года.
Если организация не произвела расчет налога за недвижимость за текущий налоговый год и государство не получило сумму налога за недвижимость, то это, вероятно, ошибка и вина организации, ответственной за данный этап в работе по начислению налога на недвижимость в отношении физических лиц. Правильно ли я понимаю эту ситуацию?
Следует понимать, что организации и физические лица – самостоятельные плательщики налога на недвижимость. При этом у обоих категорий плательщиков исчисление годовой суммы налога на недвижимость осуществляется на 1 января календарного года, просто организации исчисляют этот налог самостоятельно, а физическим лицам исчисление годовой суммы налога на недвижимость осуществляет налоговый орган ежегодно на 1 января каждого налогового периода. При этом налог на недвижимость в отношении капстроений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, принадлежащих физическим лицам, исчисляется налоговым органом с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором возникло право собственности на капстроение (здание, сооружение), его часть, машино-место.
Действительно, физические лица уплачивают налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года на основании извещения налогового органа, ежегодно вручаемого до 1 августа текущего налогового периода (п. 4 ст. 189 НК). В случае вручения извещения о подлежащей уплате сумме налога на недвижимость по истечении установленного указанным пунктом срока уплаты налог на недвижимость уплачивается не позднее 30 календарных дней со дня вручения извещения. В случае приобретения (получения, возведения) физическим лицом капстроения (здания, сооружения), его части, машино-места по истечении срока вручения извещения, установленного ч. 1 указанного пункта, извещение вручается в 30-дневный срок со дня получения налоговым органом соответствующей информации.
Другими словами, законодатель предусмотрел обстоятельства и временной лаг, на основании которых физическое лицо сможет уплатить рассчитанный налоговым органом налог на недвижимость.
Организации же представляют в налоговые органы по месту постановки на учет налоговые декларации по налогу на недвижимость не позднее 20 марта отчетного года (п. 10 ст. 189 НК). При этом уплачивать налог на недвижимость организации должны по их выбору: либо один раз в год в размере годовой суммы налога не позднее 22 марта налогового периода, либо ежеквартально не позднее 22-го числа третьего месяца каждого квартала в размере 1/4 годовой суммы налога.
Таким образом, уплата налога организациями и физическими лицами в рассматриваемой ситуации – самостоятельные действия и процедуры.
