Два актуальных вопроса по текущему ремонту
Организация арендует помещения в здании на нескольких этажах. На первом этаже организация за счет собственных средств осуществила замену двух оконных проемов (из десяти) в связи с ветхостью без согласия собственника.
1. Относится ли замена окон к текущему ремонту здания?
ТКП 45-1.04-206-20101 определено, что к текущему ремонту относится замена в здании заполнений оконных проемов при их износе 60% и более, а также замена оконных проемов на противопожарные (п.п. 1, 4 разд. А5 приложения А к ТКП 45-1.04-206-2010).
Основные требования к техническому состоянию и техническому обслуживанию зданий и сооружений, строительных конструкций и инженерных систем и оценке их пригодности к эксплуатации установлены ТКП 45-1.04-305-20162.
Согласно подп. 5.1 п. 5 ТКП 45-1.04-305-2016 эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости – путем проведения обследования специализированной организацией.
Общий осмотр зданий производится комиссией, состав которой определен п. 5.4 ТКП 45-1.04-305-2016:
– председатель комиссии – руководитель или заместитель руководителя, главный инженер организации (должностное лицо юридического лица ответственного эксплуатанта);
– члены...
