Cтоимость «квадрата» для выдачи в 2025 году льготного кредита на жилье
Фото: freepik.com
При выдаче льготных кредитов на строительство и приобретение жилья, а также для расчета субсидий на те же цели госбанки ориентируются на предельную стоимость квадратного метра площади жилого помещения, установленную правительством. Совмин принял документ, которым определены такие нормативы стоимости на 2025 год.
Постановление Совмина от 03.02.2025 № 65 «О мерах по выполнению заданий по строительству жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним на 2025 год» вступило в силу с 14 февраля 2025 г.
Документом установлены следующие пределы стоимости «квадрата», применяемые Беларусбанком для выдачи гражданам, имеющим право на господдержку при обзаведении жильем, льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, а также для расчета одноразовой субсидии на строительство жилья и определения максимальной нормируемой стоимости квартиры при предоставлении субсидий на уплату части процентов за пользование кредитом:
● 1359 руб. – по многоквартирным жилым домам и по одноквартирным, блокированным жилым домам (квартирам в блокированном жилом доме) (далее – жилье) в населенных пунктах с численностью населения свыше 20 тыс. человек, а также в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек – для граждан, которые приобретают жилье в малых городах и на селе, но на момент покупки не живут и не работают там;
● 1968 руб. – по жилью для граждан, осуществляющих строительство, приобретение жилых помещений, проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек;
● 1563 руб. – по жилью в сельских населенных пунктах, строящемуся, приобретаемому многодетными семьями, постоянно проживающими на селе.
Отметим, что введение градации предельного норматива стоимости 1 кв. м для крупных, средних городов и малых городских поселений – новация 2025 г. В предыдущие годы стоимость «квадрата» дифференцировалась по двум параметрам: для городов без учета численности и сельских населенных пунктов.
В свою очередь, Белагропромбанк будет выдавать льготные кредит на основании Указа от 02.09.1996 № 346 «О некоторых мерах по развитию жилищного строительства на селе» исходя из предельной цены «квадрата» 1563 руб.
По сравнению с нормативами, действовавшими со 2-го полугодия 2024 г., предельную стоимость 1 кв. м жилой площади для льготного кредитования в крупных и средних городах, а также на селе в 2025 г. увеличили на 8,6%, а для малых городских поселений, для которых ранее действовал тот же норматив, что в городах побольше (1251 руб.), – сразу на 57%.
Такое существенное повышение норматива, очевидно, свидетельствует о желании властей создать дополнительные стимулы для удержания жителей малых городов в этих населенных пунктах и замедлить их переток в столицу и региональные центры, где проще найти работу.
Помимо установления ценовых ориентиров для предоставления господдержки при приобретении жилья постановлением № 65 определены:
● задания на 2025 год по вводу в эксплуатацию общей площади жилых домов, в т.ч. строящихся с государственной поддержкой, и по обеспечению многодетных семей жилыми помещениями;
● объемы строительства и финансирования в 2025 году жилых помещений социального пользования, арендного жилья, в т.ч. для граждан востребованных специальностей, жилых домов (квартир) в городах-спутниках и др.
