Что учтут при выделении нельготного кредита на строительство квартиры
Фото: freepik.com
Является ли проживание работника организации в течение трех лет на частной квартире, а затем более 7 лет в общежитии другой организации основанием для получения нельготного кредита на строительство жилья с субсидией на его погашение при подходе очереди на улучшение жилищных условий?
Для ответа на данный вопрос напомним, что в соответствии с подп. 1.2 п. 1 Указа от 04.07.2017 № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» (далее – Указ № 240) и подп. 1.1 п. 1 Указа от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13) граждане, проживающие не менее 10 лет в общежитиях, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, договорам финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которым является жилое помещение частного жилищного фонда, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение указанного срока, имеют право на получение в установленном порядке субсидии на уплату части процентов за пользование нельготными кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений.
Согласно п. 4 Положения о порядке предоставления гражданам субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом и субсидии на погашение основного долга по кредиту, утв. постановлением Совмина 04.08.2017 № 582, определение наличия основания для отнесения указанных граждан к числу лиц, имеющих право на получение субсидии на уплату части процентов за пользование кредитом осуществляется в порядке, установленном ч. 4 п. 4 Положения о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утв. постановлением Совмина от 18.04.2012 № 366. Определение наличия указанного основания осуществляется исходя из суммы периодов проживания в общежитии, в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, договорам финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которым является жилое помещение частного жилищного фонда.
При этом суммирование данных периодов осуществляется при условии, что гражданин, претендующий на получение кредита, был зарегистрирован по месту жительства в общежитии, в жилых помещениях, в которых он проживал по договорам найма или поднайма, финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которым является жилое помещение частного жилищного фонда, в населенном пункте по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и не утрачивал оснований состоять на таком учете в данном населенном пункте.
Вывод. В ситуации, описанной в вопросе, работник организации будет иметь право на получение в установленном порядке только субсидии на уплату части процентов за пользование нельготным кредитом, выдаваемым банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, при условии отнесения его в установленном порядке к категории малообеспеченных (т.е. с учетом совокупного дохода и имущественного положения) и соблюдения соответствующих требований указов № 240 и № 13.
