Что делать, если после капремонта дома появились скрытые дефекты
Фото: freepik.com
После завершения капитального ремонта жилого дома стали выявляться скрытые дефекты выполненных работ (частичная разгерметизация межпанельных швов и др.).
В каком порядке должны устраняться такие дефекты?
Так называемые «скрытые дефекты» – это недостатки работ ненадлежащего качества, обнаруженные после подписания сторонами акта сдачи-приемки, которые не могли быть выявлены в ходе приемке выполненных работ по капитальному ремонту дома. При выявлении таких недостатков в период гарантийного срока оформляется дефектный акт на гарантийный ремонт.
Согласно п. 6 Положения о порядке заключения договоров на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, утв. постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99, гарантийный срок для объекта капитального ремонта определяется договором и не может составлять менее 5 лет. Названный гарантийный срок исчисляется с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.
В соответствии с подп. 6.8 п. 6 Типового договора на оказание услуги по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, утв. постановлением Совмина от 27.01.2009 № 99 (далее – договор), Заказчик (организация, обеспечивающая выполнение капитального ремонта) обязан устранять в процессе капитального ремонта жилого дома и в период гарантийного срока выявленные недостатки и дефекты в сроки, согласованные с Потребителем (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков).
Кроме того, на основании п. 12 договора Заказчик в соответствии с законодательством несет материальную ответственность в полном объеме причиненных Потребителю убытков, ущерба его имуществу, явившихся следствием неправомерных действий (бездействия) Заказчика или подрядной организации при выполнении работ в рамках договора, а также возмещает вред, причиненный жизни, здоровью Потребителя вследствие неоказания услуги, предусмотренной договором, либо оказания этой услуги с недостатками, в т.ч. вследствие применения в процессе оказания указанной услуги изделий (материалов) и технологий, опасных для жизни, здоровья и (или) имущества Потребителя, а также окружающей среды.
Отметим, что требования, предъявляемые к качеству ремонтных работ, устанавливаются как самим договором подряда, заключенным между заказчиком и подрядчиком, так и техническими нормативными правовыми актами, строительными нормами и правилами, а также утвержденной в установленном порядке проектной документацией.
Потребитель также вправе требовать от Заказчика компенсации морального вреда, причиненного нарушением прав Потребителя, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Размер данной компенсации определяется судом.
Споры, связанные с исполнением обязательств по договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке.
