Арендодатель не предоставил коммунальные услуги: как это влияет на арендную плату
Фото: pinterest.com
Просрочка в оплате аренды под предлогом неоказания коммунальных услуг может стать основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя. Такой вывод следует из законодательства и судебной практики.
Оплата арендной платы и предоставление коммунальных услуг
Нормы ст.ст. 585, 587 ГК1 обязывают арендатора своевременно вносить арендную плату, нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором. В договоре аренды, как правило, прописывается ответственность за неуплату предусмотренных им платежей в виде пени.
Арендодатель в свою очередь обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям договора аренды, а также назначению такого имущества со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. В случае неисполнения этой обязанности арендатор имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Но может ли арендатор не вносить арендную плату, если арендодатель не предоставляет коммунальные услуги? Поищем ответ в судебной практике.
Не платил за аренду из-за отсутствия коммунальных услуг
Между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды. Арендатор допустил просрочки по внесению арендной платы, в связи с чем арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора.
В свою защиту арендатор утверждал, что договор предусматривает...
