Арендное жилье: когда начинать оплачивать ЖКУ
Фото: freepik.com
С какого момента должен вносить плату за пользование арендным жильем и за жилищно-коммунальные услуги работник государственной организации, получивший в пользование жилое помещение, приобретенное с использованием субсидии, предоставляемой юридическим лицам: со дня фактического заселения в квартиру или с даты принятия решения о предоставлении такого жилого помещения?
Со дня заключения договора найма жилого помещения.
Статьей 23 ЖК определено, что одним из оснований для возникновения права владения и пользования жилым помещением является договор найма жилого помещения.
Согласно подп. 16.1 п. 16 Типового договора найма арендного жилья, утв. постановлением Совмина от 31.12.2014 № 1297 (далее – Типовой договор), оформленный договор найма арендного жилья подлежит обязательной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, местной администрации района в городе и считается заключенным с даты его регистрации.
Следовательно, наниматель арендного жилья, приобретенного с использованием субсидии, предоставляемой юрлицам, может осуществлять свои права владения и пользования жилым помещением, а значит и должен выполнять соответствующие обязанности с даты регистрации договора найма жилого помещения (подп. 16.2 п. 16 Типового договора).
В частности, в соответствии с п. 2 ст. 56 ЖК наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и (или) плату за пользование жилым помещением, возмещать расходы на электроэнергию в порядке, установленном ст. 31 ЖК.
Плата за ЖКУ должна вноситься и расходы на электроэнергию возмещаться нанимателями жилых помещений за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещений о размере платы за жилищно-коммунальные услуги. Такие извещения представляются не позднее 15-го числа организациями, осуществляющими учет, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (п. 1 ст. 31 ЖК).
Пунктом 2 ст. 29 ЖК предусмотрено, что обязанность по внесению платы за ЖКУ и возмещению расходов на электроэнергию в соответствии с договорами на оказание жилищно-коммунальных услуг у нанимателей жилых помещений возникает со дня заключения договора найма жилого помещения.
Следовательно, в ситуации, описанной в вопросе, наниматель арендного жилья должен вносить плату за пользование жилым помещением и за ЖКУ не после фактического заселения в квартиру или с даты принятия решения о предоставлении жилого помещения, а со дня заключения договора найма жилого помещения.
