Арендное жилье государственного жилищного фонда нельзя получить в лизинг

Гражданин в 2017 г. получил в пользование с семьей жилое помещение коммерческого использования государственного жилищного фонда (с 1 января 2020 г. – арендное жилье). В феврале 2022 г. заканчивается 5-летний срок действия договора найма жилого помещения.

Может ли он продолжить пользоваться этим жильем, но уже по договору лизинга с тем, чтобы после выплаты стоимости квартиры и других платежей стать ее собственником?

Согласно п. 3 ст. 113 ЖК с нанимателем арендного жилья государственного жилищного фонда (за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых (служебных) отношений), надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья заключается договор найма на новый срок.

Что касается лизинга жилого помещения, то в соответствии с подп. 1.3 п. 1 Указа от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» предметом договора финансовой аренды (лизинга) жилого помещения может быть квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда.

Следовательно, арендное жилье государственного жилищного фонда не может быть предоставлено в пользование на условиях финансовой аренды (лизинга).

Необходимо также отметить, что согласно ст. 75 ЖК продажа арендного жилья государственного жилищного фонда и отчуждение его на безвозмездной основе не допускаются, если иное не установлено Президентом. Кроме того, в п. 1 ст. 110 ЖК предусмотрено, что заселенное арендное жилье не подлежит исключению из состава таких помещений, если иное не установлено ЖК и Президентом.