Аренда: суммы, увеличивающие налоговую базу по НДС
Объектом налогообложения на территории РБ признаются обороты по сдаче имущества в аренду. Нормами НК предусмотрено увеличение налоговой базы по НДС на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению). Рассмотрим подробнее, на что следует обратить внимание арендодателю.
Пунктом 4 ст. 120 НК предусмотрено увеличение налоговой базы на суммы, фактически полученные (причитающиеся к получению), в частности:
– за реализованные товары (работы, услуги), имущественные права сверх цены их реализации либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг), имущественных прав;
– в виде санкций за нарушение покупателями (заказчиками) условий договоров;
– в виде процентов (платы) за пользование коммерческим займом, предоставленным продавцами товаров (работ, услуг) в виде отсрочки или рассрочки оплаты отгруженных товаров (выполненных работ, оказанных услуг).
При этом не признаются объектами налогообложения НДС (п. 5 ст. 115 НК) суммы, полученные (причитающиеся к получению) по товарам (работам, услугам), имущественным правам, обороты по реализации (по передаче, по возмещению) которых не признаются объектом налогообложения согласно п. 2 ст. 115 НК. Норма относится и к суммам, указанным в п. 4 ст. 120 НК.
Пример 1.
Арендодатель получил от арендатора сумму пени, предусмотренной договором аренды, за нарушение срока возмещения стоимости приобретенных арендодателем коммунальных услуг.
Сумма пени не облагается НДС...
