Все материалы с тегом «арендная плата»
Юридическим лицам
21.06.2024
Перерасчет арендной платы: период для исчисления НДС
Ситуация. Арендная плата рассчитана арендодателем из ставки базовой арендной величины. В договоре аренды определено, что оплата арендной платы производится 10-го числа месяца, следующего за отчетным. С 1 апреля 2024 г. Совмин постановлением от 21.03.2024 № 200 установил базовую арендную величину в размере 17,76 руб. (до 01.04.2024 базовая арендная величина составляла 16,90 руб.). Согласно разъяснению Госкомимущества арендная плата, включая арендную плату за март 2024 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2024 г., определяются исходя из базовой арендной величины 17,76 руб.
Арендодатель составил акт на перерасчет арендной платы за март 01.04.2024, арендатор подписал его 04.04.2024. Сумма разницы условно составила 120 руб.
В каком отчетном периоде арендодателю следовало начислить НДС с суммы разницы – в марте или апреле?
Недвижимость. Аренда
17.05.2024
Рынок торговой недвижимости на подъеме, но без потерь не обошлось
Уверенный рост розничной торговли, незначительный объем ввода новых площадей, использование привязки арендной платы к обороту вместо фиксированных ставок способствуют дальнейшему улучшению ситуации в сегменте торговой недвижимости, хотя и не у всех ретейлеров дела идут одинаково хорошо.
Такое мнение выразили специалисты консалтинговой компании NAI Belarus, анализируя тенденции сегмента торговой недвижимости.
Рынок торговой недвижимости на подъеме, но без потерь не обошлось
Уверенный рост розничной торговли, незначительный объем ввода новых площадей, использование привязки арендной платы к обороту вместо фиксированных ставок способствуют дальнейшему улучшению ситуации в сегменте торговой недвижимости, хотя и не у всех ретейлеров дела идут одинаково хорошо.
Такое мнение выразили специалисты консалтинговой компании NAI Belarus, анализируя тенденции сегмента торговой недвижимости.
Недвижимость. Аренда
30.04.2024
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Недвижимость. Аренда
02.04.2024
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Юридическим лицам
12.03.2024
Право на льготу по НДС по услугам, выполненным собственными силами арендодателем
Может ли организация, использующая труд инвалидов, применить освобождение от НДС по доходу, полученному в результате оплаты арендатором услуг, затрат по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, выполненных собственными силами арендодателя с прибылью?
Недвижимость. Аренда
16.02.2024
Рынок торговой недвижимости: рост розничного товарооборота настраивает на оптимизм
Если 2022 год для рынка торговой недвижимости стал периодом затягивания поясов и поиска компромиссов, то по итогам 2023 г. участники рынка продемонстрировали куда больше оптимизма. О том, какие тенденции определяют развитие данного сегмента коммерческой недвижимости и с какими ожиданиями арендодатели и арендаторы встречают 2024 год,
рассказала консалтинговая компания NAI Belarus.
Рынок торговой недвижимости: рост розничного товарооборота настраивает на оптимизм
Если 2022 год для рынка торговой недвижимости стал периодом затягивания поясов и поиска компромиссов, то по итогам 2023 г. участники рынка продемонстрировали куда больше оптимизма. О том, какие тенденции определяют развитие данного сегмента коммерческой недвижимости и с какими ожиданиями арендодатели и арендаторы встречают 2024 год,
рассказала консалтинговая компания NAI Belarus.
Недвижимость. Аренда
09.02.2024
Спрос на недорогие площади и новые арендаторы: рынок офисной недвижимости начинает восстанавливаться
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за прошедший 2023 год. Как отмечают специалисты, ситуация в целом улучшилась, массовые ротационные явления перестали быть определяющим фактором спроса, вакантность ощутимо снизилась, а ставки аренды по некоторым объектам начали расти.
Спрос на недорогие площади и новые арендаторы: рынок офисной недвижимости начинает восстанавливаться
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за прошедший 2023 год. Как отмечают специалисты, ситуация в целом улучшилась, массовые ротационные явления перестали быть определяющим фактором спроса, вакантность ощутимо снизилась, а ставки аренды по некоторым объектам начали расти.
Недвижимость. Аренда
22.12.2023
Запрет на валютные привязки в договорах аренды может стать постоянным
Депутаты Палаты представителей 22 декабря приняли в двух чтениях законопроект «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Документ предполагает продление запрета (моратория) в части права арендодателей устанавливать в договорах арендные ставки в привязке к курсу иностранной валюты.
Запрет на валютные привязки в договорах аренды может стать постоянным
Депутаты Палаты представителей 22 декабря приняли в двух чтениях законопроект «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг». Документ предполагает продление запрета (моратория) в части права арендодателей устанавливать в договорах арендные ставки в привязке к курсу иностранной валюты.
Проблемы и решения
19.12.2023
Запрет на валютные привязки в арендных договорах сохранится
Действие запрета на установление привязок арендных ставок к курсу иностранной валюты может продлиться и в 2024 г. Такую норму инициирует Министерство экономики, участвующее в разработке соответствующего нормативного правового акта.
Запрет на валютные привязки в арендных договорах сохранится
Действие запрета на установление привязок арендных ставок к курсу иностранной валюты может продлиться и в 2024 г. Такую норму инициирует Министерство экономики, участвующее в разработке соответствующего нормативного правового акта.
Юридическим лицам
31.10.2023
Организация не перезаключила договор аренды в валюте: можно ли учесть арендную плату в затратах при налогообложении
Ситуация. Организация-арендатор не перезаключила с 23 сентября 2022 г. договоры аренды на исключение привязки арендной платы к валютному эквиваленту по причине отказа арендодателей, несмотря на требования законодательства. Уплата арендной платы после 23 сентября 2022 г. продолжает производиться исходя их валютного эквивалента. При этом с одним их арендодателей согласно договору составляется двухсторонний ПУД (акт пользования арендованным имуществом), а с другим арендодателем предусмотрено единоличное составление ПУД.
В данной ситуации возникли следующие вопросы:
1. Нужно ли составлять ПУД по арендной плате с 23 сентября 2022 г., если договоры аренды не перезаключены с 23 сентября 2022 г. в части исключения привязки арендной платы к валютному эквиваленту?
2. Может ли арендатор учитывать при налогообложении прибыли арендную плату в вышеприведенных случаях?
Недвижимость. Аренда
27.10.2023
Рынок торговой недвижимости в ожидании ввода новых объектов
По сравнению с 2022 г. III квартал 2023 г. можно назвать успешным для сегмента торговой недвижимости: рост зарплат и расширение потребительского кредитования привели к положительной динамике розничного товарооборота даже с учетом влияния ценового регулирования. Новые объекты в рассматриваемом периоде не вводились, что также содействовало сохранению спроса. В результате ставки аренды остались неизменными, а в тех случаях, когда аренда выражена в виде процента с оборота, она даже выросла.
Рынок торговой недвижимости в ожидании ввода новых объектов
По сравнению с 2022 г. III квартал 2023 г. можно назвать успешным для сегмента торговой недвижимости: рост зарплат и расширение потребительского кредитования привели к положительной динамике розничного товарооборота даже с учетом влияния ценового регулирования. Новые объекты в рассматриваемом периоде не вводились, что также содействовало сохранению спроса. В результате ставки аренды остались неизменными, а в тех случаях, когда аренда выражена в виде процента с оборота, она даже выросла.
Недвижимость. Аренда
24.10.2023
Рынок офисной недвижимости продолжает стагнировать, а арендодатели – нести убытки
В III квартале 2023 г. на состоянии рынка офисной недвижимости продолжили отражаться негативные тенденции, вызванные уходом из Беларуси ряда офисоемких компаний и релокацией их сотрудников. Также неблагоприятным фактором стала отвязка ставок аренды от валютного эквивалента и продолжительное обесценивание белорусского рубля, что еще больше увеличило убытки арендодателей.
Такие выводы можно сделать из аналитического обзора консалтинговой компании
NAI Belarus, посвященного состоянию рынка офисной недвижимости.
Рынок офисной недвижимости продолжает стагнировать, а арендодатели – нести убытки
В III квартале 2023 г. на состоянии рынка офисной недвижимости продолжили отражаться негативные тенденции, вызванные уходом из Беларуси ряда офисоемких компаний и релокацией их сотрудников. Также неблагоприятным фактором стала отвязка ставок аренды от валютного эквивалента и продолжительное обесценивание белорусского рубля, что еще больше увеличило убытки арендодателей.
Такие выводы можно сделать из аналитического обзора консалтинговой компании
NAI Belarus, посвященного состоянию рынка офисной недвижимости.
Проблемы и решения
17.10.2023
Арендодателям и арендаторам стало тяжело заключать договоры
Запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей.
Арендодателям и арендаторам стало тяжело заключать договоры
Запрет на применение валютных привязок в арендных договорах истекает 1 января 2024 г. Будет ли он продлен, представителям бизнеса неизвестно. При этом серьезное изменение валютного курса в текущем году повышает давление на арендодателей.
Консультации
16.06.2023
Арендуем жилье для работников: что нужно знать
В настоящее время многие организации своим работникам предоставляют социальный пакет по оплате услуг сторонних организаций. Не редки случаи, когда организация заинтересована в иногороднем специалисте, приглашая которого на работу она арендует и оплачивает для него жилье. Действующее законодательство не содержит запрета на такую аренду. Рассмотрим бухгалтерские и налоговые аспекты отражения этих расходов, возникающих у организации (арендатора).
Арендуем жилье для работников: что нужно знать
В настоящее время многие организации своим работникам предоставляют социальный пакет по оплате услуг сторонних организаций. Не редки случаи, когда организация заинтересована в иногороднем специалисте, приглашая которого на работу она арендует и оплачивает для него жилье. Действующее законодательство не содержит запрета на такую аренду. Рассмотрим бухгалтерские и налоговые аспекты отражения этих расходов, возникающих у организации (арендатора).
Судебная практика
06.06.2023
Продолжают ли действовать «валютные» договоры аренды
После введения временного запрета на согласование арендной платы с привязкой к иностранной валюте озвучивались разные мнения о том, что будет с ранее заключенными договорами аренды, в которые стороны не внесут изменения. Похоже, ответ на этот вопрос дала судебная практика.
Продолжают ли действовать «валютные» договоры аренды
После введения временного запрета на согласование арендной платы с привязкой к иностранной валюте озвучивались разные мнения о том, что будет с ранее заключенными договорами аренды, в которые стороны не внесут изменения. Похоже, ответ на этот вопрос дала судебная практика.
Смотреть содержание номера
Авторизуйтесь
Чтобы скачать свежий номер
№52(2746)
от 16.07.2024
Смотреть архив
Подписка на «ЭГ»на 2-е полугодие 2024 года
Авторизуйтесь
Чтобы скачать свежий номер
№52(2746)
от 16.07.2024
Смотреть архив
