Все материалы с тегом «арендная плата»
Консультации
04.06.2025
Учет доплаты по арендной плате, зафиксированной сторонами договора аренды в акте сверки расчетов
Ситуация. Наша организация является арендатором. Для расчета арендной платы мы предоставляем арендодателю информацию для расчета арендной платы. За определенный период нами неверно предоставлена информация, на основании которой рассчитывается арендная плата. В результате образовалась сумма доплаты арендной платы исходя из условий договора, которая зафиксирована сторонами договора аренды в акте сверки расчетов.
Как арендатору учесть данную доплату в составе затрат: на дату акта сверки за весь пересчитанный период или на последнюю дату каждого месяца периода, за который был осуществлен пересчет?
Жилье, земля
06.04.2025
Пустил родственника в арендную квартиру: что с оплатой
Наниматель арендного жилья госжилфонда планирует временно предоставить занимаемое им жилого помещения в безвозмездное владение и пользование своему родственнику.
Изменится ли в этом случае размер платы за техническое обслуживание и пользование арендным жильем?
Пустил родственника в арендную квартиру: что с оплатой
Наниматель арендного жилья госжилфонда планирует временно предоставить занимаемое им жилого помещения в безвозмездное владение и пользование своему родственнику.
Изменится ли в этом случае размер платы за техническое обслуживание и пользование арендным жильем?
Недвижимость. Аренда
12.03.2025
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Недвижимость. Аренда
05.03.2025
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Юридическим лицам
09.01.2025
Обеспечительный платеж в иностранной валюте: определение налоговой базы НДС
Ситуация. Организация сдает помещение в аренду нерезиденту. Сумма арендной платы по договору – 200 долл. США. Расчеты по аренде по договору – не позднее 10‑го числа месяца, следующего за отчетным. По договору арендатор перечислил 10.07.2024 обеспечительный платеж в иностранной валюте в размере месячной суммы арендной платы (для зачета в течение срока действия договора просроченных платежей по аренде, пени за несвоевременную оплату аренды, возмещения ущерба при порче имущества).
Арендатор не внес за октябрь 2024 г. арендную плату в установленный срок. Арендодатель принял решение 25.11.2024 зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по арендной плате за октябрь. Выручку за октябрь арендодатель отразил 31.10.2024 по курсу на эту же дату в сумме 663,70 руб. (200 х 3,3185) и из этой суммы исчислил НДС в размере 110,62 руб. (663,70 х 20 / 120). Обеспечительный платеж арендодатель не переоценивал при изменении курса Нацбанка на последний день месяца и на дату проведения зачета, считая его немонетарным обязательством, и на дату зачета он числится в бухучете по курсу Нацбанка на дату получения (10.07.2024) в сумме 641,22 руб. (200 х 3,2061).
Пересчитывается ли налоговая база по НДС при проведении зачета обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате, если зачет проводится по курсу на дату получения обеспечительного платежа в сумме 641,22 руб.?
Жилье, земля
15.12.2024
Что учтут при определении платы за арендное жилье
Может ли быть учтено качество жилой среды при определении размера платы за пользование арендным жильем государственного жилищного фонда для нанимателя жилого помещения в доме, расположенном вблизи железнодорожного полотна (расстояние менее 100 м), в квартале старой жилой застройки?
Что учтут при определении платы за арендное жилье
Может ли быть учтено качество жилой среды при определении размера платы за пользование арендным жильем государственного жилищного фонда для нанимателя жилого помещения в доме, расположенном вблизи железнодорожного полотна (расстояние менее 100 м), в квартале старой жилой застройки?
Недвижимость. Аренда
19.11.2024
Рынок офисной недвижимости: на пути от восстановления к стабильности
Консалтинговая компания NAI Belarus подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за III квартал 2024 г. Как отмечают эксперты, ситуация на рынке офисных помещений продолжает улучшаться: спрос восстанавливается, несмотря на сезонное снижение активности, вакантность снижается, арендные ставки стремятся к росту.
Рынок офисной недвижимости: на пути от восстановления к стабильности
Консалтинговая компания NAI Belarus подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за III квартал 2024 г. Как отмечают эксперты, ситуация на рынке офисных помещений продолжает улучшаться: спрос восстанавливается, несмотря на сезонное снижение активности, вакантность снижается, арендные ставки стремятся к росту.
Недвижимость. Аренда
15.11.2024
Рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует умеренный рост
Минский рынок торговых объектов продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Главным фактором, определяющим позитивное развитие данного сегмента коммерческой недвижимости, является рост розничной торговли. Такой рост аналитики связывают с увеличением денежных доходов населения и расширением потребительского кредитования.
Рынок торговой недвижимости столицы демонстрирует умеренный рост
Минский рынок торговых объектов продолжает демонстрировать устойчивость и стабильность. Главным фактором, определяющим позитивное развитие данного сегмента коммерческой недвижимости, является рост розничной торговли. Такой рост аналитики связывают с увеличением денежных доходов населения и расширением потребительского кредитования.
Недвижимость. Аренда
10.09.2024
Рынок торговой недвижимости столицы: 60% объектов нуждаются в обновлении
Рынок торговой недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Низкая вакантность, высокие ставки капитализации и устойчивый спрос делают данный сегмент привлекательным для инвесторов. Однако есть здесь и проблемы. По оценке специалистов консалтингового агентства «Коллиерз», в ближайшие годы 60% магазинов и торговых центров
столкнутся с необходимостью обновления, чтобы сохранить конкурентные преимущества перед лицом ввода новых, более современных объектов.
Рынок торговой недвижимости столицы: 60% объектов нуждаются в обновлении
Рынок торговой недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Низкая вакантность, высокие ставки капитализации и устойчивый спрос делают данный сегмент привлекательным для инвесторов. Однако есть здесь и проблемы. По оценке специалистов консалтингового агентства «Коллиерз», в ближайшие годы 60% магазинов и торговых центров
столкнутся с необходимостью обновления, чтобы сохранить конкурентные преимущества перед лицом ввода новых, более современных объектов.
Недвижимость. Аренда
06.09.2024
Рынок офисной недвижимости продолжает восстанавливаться, но адаптируется ли к новым объемам
Консалтинговая компания Коллиерз подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за II квартал 2024 г. Эксперты сообщают о продолжении положительных тенденций в данном сегменте коммерческой недвижимости. Наблюдается рост интереса арендаторов к новым объектам, сделки становятся крупнее, а вакантность снижается.
Рынок офисной недвижимости продолжает восстанавливаться, но адаптируется ли к новым объемам
Консалтинговая компания Коллиерз подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за II квартал 2024 г. Эксперты сообщают о продолжении положительных тенденций в данном сегменте коммерческой недвижимости. Наблюдается рост интереса арендаторов к новым объектам, сделки становятся крупнее, а вакантность снижается.
Юридическим лицам
21.06.2024
Перерасчет арендной платы: период для исчисления НДС
Ситуация. Арендная плата рассчитана арендодателем из ставки базовой арендной величины. В договоре аренды определено, что оплата арендной платы производится 10-го числа месяца, следующего за отчетным. С 1 апреля 2024 г. Совмин постановлением от 21.03.2024 № 200 установил базовую арендную величину в размере 17,76 руб. (до 01.04.2024 базовая арендная величина составляла 16,90 руб.). Согласно разъяснению Госкомимущества арендная плата, включая арендную плату за март 2024 г., а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2024 г., определяются исходя из базовой арендной величины 17,76 руб.
Арендодатель составил акт на перерасчет арендной платы за март 01.04.2024, арендатор подписал его 04.04.2024. Сумма разницы условно составила 120 руб.
В каком отчетном периоде арендодателю следовало начислить НДС с суммы разницы – в марте или апреле?
Недвижимость. Аренда
17.05.2024
Рынок торговой недвижимости на подъеме, но без потерь не обошлось
Уверенный рост розничной торговли, незначительный объем ввода новых площадей, использование привязки арендной платы к обороту вместо фиксированных ставок способствуют дальнейшему улучшению ситуации в сегменте торговой недвижимости, хотя и не у всех ретейлеров дела идут одинаково хорошо.
Такое мнение выразили специалисты консалтинговой компании NAI Belarus, анализируя тенденции сегмента торговой недвижимости.
Рынок торговой недвижимости на подъеме, но без потерь не обошлось
Уверенный рост розничной торговли, незначительный объем ввода новых площадей, использование привязки арендной платы к обороту вместо фиксированных ставок способствуют дальнейшему улучшению ситуации в сегменте торговой недвижимости, хотя и не у всех ретейлеров дела идут одинаково хорошо.
Такое мнение выразили специалисты консалтинговой компании NAI Belarus, анализируя тенденции сегмента торговой недвижимости.
Недвижимость. Аренда
30.04.2024
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Рынок офисной недвижимости: ажиотажа нет, но интерес к объектам появился
Консалтинговая компания NAI Belarus
подвела итоги в сегменте офисной недвижимости за I квартал 2024 г. Выводы экспертов обнадеживают: ситуация в сегменте стабилизировалась, спрос продолжает восстанавливаться, вакантность снижается по мере сдачи простаивающих ранее объектов, но арендные ставки все еще остаются на месте.
Недвижимость. Аренда
02.04.2024
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Столичный стрит-ретейл: новые районы не менее интересны, чем центр
Стрит-ретейл является отдельным сегментом рынка недвижимости, который отличается от близкого формата торговой недвижимости повышенными требованиями к пешеходному трафику, наличием отдельного входа, а нередко и витрины. Специалисты консалтинговой компании NAI Belarus рассказали, как себя чувствовал этот сегмент коммерческой недвижимости в I квартале 2024 г. Оказалось – достаточно неплохо.
Юридическим лицам
12.03.2024
Право на льготу по НДС по услугам, выполненным собственными силами арендодателем
Может ли организация, использующая труд инвалидов, применить освобождение от НДС по доходу, полученному в результате оплаты арендатором услуг, затрат по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, выполненных собственными силами арендодателя с прибылью?
