Все материалы с тегом «аренда»
Недвижимость. Аренда
19.08.2025
Ситуация с курсом рубля повлияла на рынок офисной недвижимости
В первом полугодии на фоне укрепления белорусского рубля к евро арендные ставки в современных объектах офисной недвижимости снизились. По мнению экспертов, в выигрышном положении в текущем году оказались те арендаторы, которым удалось сохранить косвенную привязку арендных ставок к еврономиналу, что в условиях укрепления рубля привело к снижению арендных платежей.
Ситуация с курсом рубля повлияла на рынок офисной недвижимости
В первом полугодии на фоне укрепления белорусского рубля к евро арендные ставки в современных объектах офисной недвижимости снизились. По мнению экспертов, в выигрышном положении в текущем году оказались те арендаторы, которым удалось сохранить косвенную привязку арендных ставок к еврономиналу, что в условиях укрепления рубля привело к снижению арендных платежей.
Юридическим лицам
11.06.2025
Отражение затрат при налогообложении прибыли: проблемные вопросы
Организациям необходимо постоянно проверять законность отражения расходов в налоговом учете для целей исчисления налога на прибыль. Рассмотрим наиболее проблемные вопросы, связанные с отражением затрат при налогообложении прибыли.
Отражение затрат при налогообложении прибыли: проблемные вопросы
Организациям необходимо постоянно проверять законность отражения расходов в налоговом учете для целей исчисления налога на прибыль. Рассмотрим наиболее проблемные вопросы, связанные с отражением затрат при налогообложении прибыли.
Консультации
19.03.2025
Неотделимые улучшения арендованного имущества: как учесть в бухучете
Ситуация. Организация-арендатор без согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного имущества: установила на административное здание оконные проемы и элементы остекления, а также на арендованной площади залила бетонное основание под станок.
Будут ли являться данные улучшения дооборудованием здания, которые необходимо принять на учет как отдельные объекты ОС?
Неотделимые улучшения арендованного имущества: как учесть в бухучете
Ситуация. Организация-арендатор без согласия арендодателя произвела неотделимые улучшения арендованного имущества: установила на административное здание оконные проемы и элементы остекления, а также на арендованной площади залила бетонное основание под станок.
Будут ли являться данные улучшения дооборудованием здания, которые необходимо принять на учет как отдельные объекты ОС?
Юридическим лицам
19.03.2025
Коммунальные услуги получены после реорганизации: налог на прибыль
Ситуация. Вид деятельности ОДО, впоследствии присоединенного к ООО, – предоставление в аренду недвижимости. Стоимость коммунальных услуг по договору с арендаторами включается в арендную плату.
ОДО 31.01.2025 присоединено к ООО, которое стало правопреемником ОДО.
25.02.2025 правопреемник получил от обеспечивающей организации счет на оплату коммунальных услуг, потребленных ОДО за октябрь.
Можно ли учесть при налогообложении прибыли правопреемника (ООО) коммунальные услуги, полученные после реорганизации, относящиеся к периоду деятельности присоединенного ОДО до ликвидации?
Недвижимость. Аренда
12.03.2025
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Современные склады по-прежнему в дефиците
В столичном регионе, на территории которого находится больше всего коммерческой недвижимости, текущий спрос на склады существенно превышает предложение. Поэтому доходит до того, что офисы в некоторых случаях арендаторам обходятся дешевле.
Факты, комментарии
10.03.2025
Адвокат рассказала о налоговых нарушениях в арендных отношениях
Взаимозависимые лица, которые пытаются сэкономить на налогах путем заключения фиктивных арендных договоров и за счет «дробления бизнеса», привлекаются к ответственности, но подходы проверяющих органов к доначислению налогов разные.
Адвокат рассказала о налоговых нарушениях в арендных отношениях
Взаимозависимые лица, которые пытаются сэкономить на налогах путем заключения фиктивных арендных договоров и за счет «дробления бизнеса», привлекаются к ответственности, но подходы проверяющих органов к доначислению налогов разные.
Недвижимость. Аренда
05.03.2025
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Рынок офисной недвижимости: пришло время арендодателей
В сегменте офисной недвижимости еще несколько лет назад из-за релокации крупных арендаторов наблюдалась высокая вакантность. Однако сейчас, констатируют эксперты, ситуация совсем другая. В более сильную переговорную позицию перешли арендодатели, а полностью пустых крупных объектов почти не осталось.
Юридическим лицам
09.01.2025
Обеспечительный платеж в иностранной валюте: определение налоговой базы НДС
Ситуация. Организация сдает помещение в аренду нерезиденту. Сумма арендной платы по договору – 200 долл. США. Расчеты по аренде по договору – не позднее 10‑го числа месяца, следующего за отчетным. По договору арендатор перечислил 10.07.2024 обеспечительный платеж в иностранной валюте в размере месячной суммы арендной платы (для зачета в течение срока действия договора просроченных платежей по аренде, пени за несвоевременную оплату аренды, возмещения ущерба при порче имущества).
Арендатор не внес за октябрь 2024 г. арендную плату в установленный срок. Арендодатель принял решение 25.11.2024 зачесть обеспечительный платеж в счет задолженности по арендной плате за октябрь. Выручку за октябрь арендодатель отразил 31.10.2024 по курсу на эту же дату в сумме 663,70 руб. (200 х 3,3185) и из этой суммы исчислил НДС в размере 110,62 руб. (663,70 х 20 / 120). Обеспечительный платеж арендодатель не переоценивал при изменении курса Нацбанка на последний день месяца и на дату проведения зачета, считая его немонетарным обязательством, и на дату зачета он числится в бухучете по курсу Нацбанка на дату получения (10.07.2024) в сумме 641,22 руб. (200 х 3,2061).
Пересчитывается ли налоговая база по НДС при проведении зачета обеспечительного платежа в счет задолженности по арендной плате, если зачет проводится по курсу на дату получения обеспечительного платежа в сумме 641,22 руб.?
Юридическим лицам
22.11.2024
Арендодателем получен обеспечительный платеж: уплата НДС
Ситуация. Организация сдает в аренду помещение. Согласно договору арендатор перечислил в сентябре 2024 г. обеспечительный платеж (для зачета в течение срока действия договора просроченных платежей по аренде, пени за несвоевременную оплату аренды, возмещения ущерба при порче имущества).
Обязан ли арендодатель исчислить и уплатить НДС при:
– получении обеспечительного платежа;
– зачете суммы полученного платежа в счет оплаты аренды, погашения пени, возмещения ущерба?
Консультации
29.10.2024
Учет неотделимых улучшений арендованного имущества
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством (п.п. 2, 3 ст. 594 ГК1).
В данной статье рассмотрим отдельные вопросы, возникающие при создании неотделимых улучшений, которые не подлежат возмещению арендатору, что очень часто случается на практике.
Учет неотделимых улучшений арендованного имущества
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательством (п.п. 2, 3 ст. 594 ГК1).
В данной статье рассмотрим отдельные вопросы, возникающие при создании неотделимых улучшений, которые не подлежат возмещению арендатору, что очень часто случается на практике.
Юридическим лицам
29.10.2024
Аренда складского помещения у резидента ОАЭ организацией, применяющей УСН И НДС
Ситуация. Организация, применяющая УСН, взяла в аренду у иностранной организации – резидента ОАЭ, не осуществляющей деятельность через постоянное представительство, складское помещение, находящееся на территории Беларуси.
Следует ли при перечислении арендной платы НДС нерезиденту исчислять НДС?
Юридическим лицам
25.10.2024
Аренда строительного оборудования у резидента Китая: НДС и налог на доходы
В процессе осуществления предпринимательской деятельности белорусские организации нередко заключают договоры аренды имущества с нерезидентами. При проведении расчетов с нерезидентами за арендованное имущество следует учитывать особенности налогообложения таких операций.
Рассмотрим, надо ли исчислять НДС и удерживать налог на доходы в следующей ситуации.
Консультации
22.10.2024
Продление срока полезного использования неотделимых улучшений при аренде здания
Ситуация. Организация арендует здание. Были созданы неотделимые улучшения, отнесенные в состав основных средств. Срок их амортизации (срок полезного использования) был определен исходя из оставшегося срока аренды. Срок аренды был продлен на 36 месяцев.
Нужно ли продлять срок полезного использования неотделимых улучшений?
Юридическим лицам
24.09.2024
Льгота по налогу на недвижимость в отношении офисного и складского помещений, сданных в аренду
Ситуация. Унитарное предприятие частной формы собственности, основным видом деятельности которого является розничная торговля фармацевтическими препаратами, медицинскими и ортопедическими изделиями в специализированных магазинах (аптеках) (код 47730), имеет в собственности офисное и складское помещения, сданные в аренду организации, не являющейся организацией здравоохранения.
Вправе ли организация применить льготу по налогу на недвижимость в отношении офисного и складского помещений, сданных в аренду, в 2023 и 2024 гг.?
ИП и физлицам
21.09.2024
Организация возмещает арендодателю-физлицу коммунальные платежи: подоходный налог
Физлицо сдает в аренду организации принадлежащее ему на праве собственности помещение. Являются ли суммы возмещения коммунальных платежей, перечисляемые арендатором арендодателю – физлицу, объектом обложения подоходным налогом?
Организация возмещает арендодателю-физлицу коммунальные платежи: подоходный налог
Физлицо сдает в аренду организации принадлежащее ему на праве собственности помещение. Являются ли суммы возмещения коммунальных платежей, перечисляемые арендатором арендодателю – физлицу, объектом обложения подоходным налогом?
ВЭД
20.09.2024
Может ли белорусская компания использовать в работе прицеп с российскими номерами
Ситуация. Белорусское транспортное предприятие планирует по договору аренды приобрести во временное пользование полуприцепы, зарегистрированные в России, которые будут использоваться для выполнения перевозок по территории ЕАЭС. Полуприцепы будут соответствовать экологическим и техническим требованиям, а также требованиям резолюций Европейской конференции министров транспорта в соответствии с представленными сертификатами.
Возможно ли использование данных полуприцепов в коммерческой деятельности предприятия, связанной с выполнением международных автомобильных перевозок?
Недвижимость. Аренда
17.09.2024
Рынок складской и производственной недвижимости: «тучные» времена остаются в прошлом
Долгое время склады и производственные помещения оставались наиболее устойчивым и стабильным сегментом коммерческой недвижимости. Однако период подъема рынка производственно-складской недвижимости, основанный на высоком спросе и росте ставок второй половины 2023 г., закончился. Впереди ввод новых объемов, что может стать причиной еще большего роста вакантности и снижения стоимости аренды. К такому мнению пришли аналитики консалтинговой компании «Коллиерз», представившей обзор, посвященный состоянию сегмента складской и производственной недвижимости.
Рынок складской и производственной недвижимости: «тучные» времена остаются в прошлом
Долгое время склады и производственные помещения оставались наиболее устойчивым и стабильным сегментом коммерческой недвижимости. Однако период подъема рынка производственно-складской недвижимости, основанный на высоком спросе и росте ставок второй половины 2023 г., закончился. Впереди ввод новых объемов, что может стать причиной еще большего роста вакантности и снижения стоимости аренды. К такому мнению пришли аналитики консалтинговой компании «Коллиерз», представившей обзор, посвященный состоянию сегмента складской и производственной недвижимости.
