Жильцы могут заселять дом с недостроенными магазинами
Фото: freepik.com
Может ли быть принят в эксплуатацию и заселен завершенный строительством жилой дом, если не в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы на части первого этажа во встроенных помещениях (продовольственный и мебельные магазины)?
Ответ: Да, может, но только при соблюдении определенных условий.
Порядок ввода в т.ч. жилых домов определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716 (далее – Положение № 716).
По общему правилу, до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть завершены все работы, предусмотренные проектной документацией. Также должны быть выполнены в полном объеме работы и по инженерному обеспечению жилого дома.
Согласно п. 13 Положения № 716 жилые дома, проектной документацией на которые предусмотрено наличие встроенных и пристроенных помещений для предприятий и учреждений торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, принимаются в эксплуатацию после выполнения всех строительно-монтажных работ, включая работы во встроенных и пристроенных помещениях.
Вместе с тем допускается приемка в эксплуатацию указанных жилых домов без завершения строительно-монтажных работ во встроенных и пристроенных помещениях при соблюдении следующих условий:
– строительство встроенных и пристроенных помещений выделено проектной документацией в отдельную очередь строительства или пусковой комплекс;
– в полном объеме обеспечено возведение несущих и ограждающих конструкций встроенных и пристроенных помещений, а также проектное сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций в местах примыкания конструкций жилого дома;
– обеспечены безопасные условия эксплуатации жилой части дома.
Установлено, что встроенные и пристроенные помещения в таких случаях вводятся по отдельному акту приемки объекта в эксплуатацию и в порядке, установленном Положением № 716.
Что касается заселения завершенного строительством жилого дома, то в соответствии с подп. 1.15-1 п. 1 Указа от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» заказчики (застройщики) должны обеспечивать условия для заселения граждан в жилые помещения в месячный срок со дня утверждения в установленном порядке акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (за исключением жилых помещений в жилом доме, построенном по государственному заказу, а также жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда и жилых помещений социального пользования) при осуществлении в полном объеме расчетов за выполненные работы по строительству этих жилых помещений.
Предусмотрено также, что неосуществление отдельными гражданами указанных расчетов не может являться основанием для отказа в заселении иным гражданам, полностью рассчитавшимся за выполненные работы по строительству жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
