Здание для реализации: отражаем в бухгалтерском учете продажу правильно

Организации (за исключением бюджетных организаций, Нацбанка, банков, небанковских кредитно-финансовых организаций, ОАО «Банк развития Республики Беларусь») при выбытии имущества, указанного в п. 2 Указа № 284, путем его безвозмездной передачи, списания или продажи вправе по 31.12.2020:

1) списывать за счет добавочного капитала в пределах его остатка (исходя из назначения пассивного сч. 83 «Добавочный капитал» в данном случае имеется в виду кредитовый остаток) и нераспределенной прибыли (непокрытого убытка) в оставшейся сумме:

– при безвозмездной передаче – сумму остаточной стоимости имущества и затрат, связанных с его передачей;

– при списании – сумму остаточной стоимости имущества и затрат, связанных с его списанием, за вычетом стоимости полученных при списании и принятых к бухучету материальных ценностей (при их наличии);

– при продаже – сумму остаточной стоимости имущества и затрат, связанных с его продажей, за вычетом средств от его продажи (без учета НДС), подлежащих поступлению (поступивших) в распоряжение организации;

2) определять первоначальную стоимость без­возмездно полученного имущества по остаточной стоимости, числящейся в бухучете передающей стороны на 1-е число месяца, в котором произошла его передача в установленном законодательством порядке.

В порядке, установленном п. 1 Указа № 284, может производиться выбытие следующего имущества (долей в праве общей собственности на него), учитываемого в составе основных средств и вложений в долгосрочные активы (п. 2 Указа № 284):

– находящегося в госсобственности и закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за государственными юрлицами;

– переданного в соответствии с актами законодательства в безвозмездное пользование негосударственным юрлицам, республиканским государственно-общественным объединениям;

– принадлежащего хозобществам, созданным в процессе приватизации арендных предприятий, а также преобразования государственных, государственных унитарных, арендных и коллективных (народных) предприятий, колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов);

– находящегося в собственности организаций потребительской кооперации, а также закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения за созданными ими юрлицами;

– принадлежащего коммерческим и некоммерческим организациям, передаваемого в госсобственность.

Соответственно, организация в рассматриваемом случае не вправе применить положения Указа № 284, если активы учитываются на сч. 47 «Долгосрочные активы, предназначенные для реализации».

Порядок формирования в бухучете информации о долгосрочных активах, предназначенных для реализации, в организациях (за исключением банков, небанковских кредитно-финансовых ор­ганизаций, бюджетных организаций) определен Инструкцией № 25².

Если здание числится в организации в составе долгосрочных активов, предназначенных для реализации, то его реализация отражается в соответствии с п. 11 Инструкции № 25:

– по Д-ту сч. 91 «Прочие доходы и расходы» и К-ту сч. 47 – на стоимость долгосрочных активов (или активов, входящих в выбывающие группы), предназначенных для реализации, числящуюся на сч. 47 на дату реализации;

– по Д-ту сч. 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» (субсч. 76-7 «Расчеты, связанные с выбывающей группой») и К-ту сч. 91 – на сумму обязательств, входящих в выбывающие группы, числящуюся на сч. 76 (субсч. 76-7);

– по Д-ту сч.сч. 51 «Расчетные счета», 52 «Валютные счета», 55 «Специальные счета в банках», 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» и К-ту сч. 91 – на сумму доходов от реализации долгосрочных активов (или выбывающих групп), предназначенных для реализации.

Сумма числящегося по реализованным долго­срочным активам, предназначенным для реализации, добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок данных долгосрочных активов, числившихся в составе основных средств, нематериальных активов до их признания долгосрочными активами, пред­назначенными для реализации, отражается по Д-ту сч. 83 и К-ту сч. 84 «Нераспределенная прибыль (непо­крытый убыток)» (ч. 2 п. 11 Инструкции № 25).

Таким образом, операции при реализации актива, числящегося в составе долгосрочных активов на сч. 47, в бухучете отражаются следующим образом:

¹Указ Президента от 15.08.2017 № 284 «О выбытии имущества» (далее – Указ № 284).

²Инструкция по бухгалтерскому учету долгосрочных активов, предназначенных для реализации, утв. постановлением Минфина от 30.04.2012 № 25 (далее – Инструкция № 25).