Закон о риелторской деятельности: когда новации вступают в силу
Фото: freepik.com
Новый Закон официально опубликован 15 мая 2025 г. С этой даты ведется отсчет сроков вступления в силу его норм.
Об основных новшествах Закона мы уже не раз писали, среди них: создание органа самоуправления – Палаты риелторов, упразднение института агентов по недвижимости и введение обязанности риелторской организации проводить проверку объекта недвижимости, в отношении которого оказываются услуги.
Нормы Закона вступают в силу в несколько этапов:
● через год, с 16 мая 2026 г., вводится в действие большинство норм (ст.ст. 1–7, 16–18, 20–31 и отдельные положения других статей Закона), в т.ч. непосредственно регулирующих порядок осуществления риелторской деятельности. С этой же даты вступают в силу изменения, внесенные в законы «О рекламе» и «О лицензировании» с целью приведения их в соответствие с новым актом. В частности, в Законе «О лицензировании» закрепляется, что территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним одновременно с основной своей деятельностью вправе осуществлять риелторскую деятельность без лицензии;
● на месяц раньше, с 16 апреля 2026 г., вступают в силу глава 3 Закона (ст.ст. 9–15), устанавливающая правила деятельности Палаты риелторов, а также некоторые нормы, определяющие полномочия Минюста, и изменения в НК (вводится госпошлина за регистрацию Палаты риелторов). Очевидно, такой временной лаг предусмотрен для того, чтобы к моменту вступления в силу основных положений Закона действующие риелторы успели вступить в Палату риелторов, поскольку членство в ней будет являться обязательным условием оказания услуг от имени риелторской организации;
● уже с 16 июня 2025 г. начнут действовать предписания ст. 19 Закона (п.п. 2 и 3), устанавливающие обязательность наличия свидетельства об аттестации риелтора для работы в таком качестве и условия его получения, а также часть норм, связанных с полномочиями Минюста. Кроме того, с этой даты вступают в силу переходные положения (п. 2 ст. 33 Закона), определяющие круг лиц, которые могут получить свидетельство об аттестации риелтора.
В этот круг включены и агенты по операциям с недвижимостью, имеющие среднее специальное образование и «агентский» стаж работы не менее 3 лет. При этом действие права таких лиц на получение свидетельства ограничено 1 годом и 5 месяцами, т.е. сдать «экзамен на риелтора» нынешние агенты со средним образованием могут до 15 мая 2026 г. После этой даты стать риелтором будут вправе только граждане с высшим образованием.
Обратим внимание, что действующие риелторы, уже имеющие свидетельство об аттестации, будут обязаны в течение года после вступления в силу Закона в полном объеме, т.е. опять же по 15 мая 2026 г., заново пройти аттестацию в порядке, установленном Минюстом. Ранее представители ведомства обещали, что такая переаттестация будет проходить в форме собеседования, а не экзамена.
