Выделение займа не может быть причиной для снятия с квартирного учета
Фото: freepik.com
Иногородний работник проживает с семьей в общежитии и состоит на квартирном учете по месту работы. В связи с рассмотрением вопроса о выделении организацией работнику займа на приобретение жилого помещения через агентство недвижимости жилищная комиссия профкома считает, что после принятия решения о выделении займа работник должен быть снят с квартирного учета. Будет ли правомерным такое решение?
Ответ: Нет, такое решение не может быть признано правомерным.
В соответствии с п. 1 ст. 45 ЖК граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее – квартирный учет), в частности, в случае улучшения жилищных условий, если в результате этого отпали основания для признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Решение о снятии с квартирного учета может быть обжаловано в судебном порядке (п. 2 ст. 45 ЖК).
Граждане в соответствии с законодательством имеют право на самостоятельный выбор форм и способов улучшения своих жилищных условий, в т.ч. и на приобретение жилых домов, жилых помещений в собственность (ст. 25 ЖК).
Поскольку решение организации о выделении займа на приобретение жилья само по себе еще не является улучшением жилищных условий, то и нет оснований для рассмотрения вопроса о снятии гражданина с квартирного учета по месту работы.
На основании п. 2 ст. 522 ГК договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Соответственно, и право собственности на жилое помещение у его приобретателя возникает с момента регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК).
Отметим также, что, как следует из абз. 2 п. 1 ст. 45 ЖК, снятие граждан с квартирного учета производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Вывод: принятие решения о выделении работнику займа на приобретение жилого помещения не может являться основанием для снятия его с квартирного учета по месту работы. Вопрос о снятии с учета может быть рассмотрен в установленном порядке после приобретения жилого помещения и государственной регистрации договора купли-продажи (регистрации права собственности на жилое помещение).
