Выбытие неотделимых улучшений: как быть с НДС?
Организацией (арендатор) в связи с расторжением договора аренды списана остаточная стоимость неотделимых улучшений по арендованному торговому помещению в торговом центре (Д-т сч. 91 «Прочие доходы и расходы» – К-т сч. 01 «Основные средства»), которые в соответствии с договором аренды выполнены за счет арендатора и являются невозмещаемыми.
Нужно ли при таком выбытии неотделимых улучшений исчислять НДС?
Неотделимыми являются улучшения, которые прочно связаны с объектом аренды, не могут быть отделены от объекта без причинения ему вреда и, кроме того, влекут за собой изменение стоимости самого имущества, признаются собственностью арендодателя и переходят к последнему вместе с объектом аренды после окончания договора аренды (абз. 5 ч. 2 п. 40 постановления № 11.
Реализацией товаров (работ, услуг), имущественных прав признаются отчуждение товара одним лицом другому лицу (выполнение работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу), передача имущественных прав одним лицом другому лицу на возмездной или безвозмездной основе вне зависимости от способа приобретения прав на товары (результаты выполненных работ, оказанных услуг), имущественных прав или формы соответствующих сделок (п. 1 ст. 31 НК2).
Поскольку неотделимые улучшения признаются собственностью арендодателя, их отчуждения при передаче объекта аренды от арендатора арендодателю не происходит, следовательно, объект налогообложения НДС не возникает (п. 1 ст. 115 НК).
Ответ:
При выбытии неотделимых улучшений объект налогообложения НДС не возникает
1Постановления Пленума ВХС...
