Включение жилого дома ЖСК в план капитального ремонта
Фото: freepik.com
Может ли быть принято по итогам весеннего технического осмотра жилфонда решение о включении жилого дома ЖСК в план капитального ремонта на следующий год?
Весенние технические осмотры жилых домов проводятся для определения сохранности, эксплуатационной надежности, выявления дефектных участков конструктивных элементов, инженерных систем, придомовых территорий после эксплуатации в прошедший осенне-зимний период.
На основании подп. 5.6 п.5 Строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» (далее - СН) по итогам весеннего технического осмотра уточняются перечень и объемы ремонтных работ, необходимых для подготовки жилого здания и инженерных систем к эксплуатации в предстоящий зимний период, а также составляется акт по форме согласно приложению А.3 к СН. П. 2 формы акта предусматривает два варианта итогового вывода по результатам весеннего технического осмотра здания:
- здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте;
- здание требует капитального ремонта.
Что касается включения жилого дома ЖСК в план капитального ремонта, то это должно осуществляться в соответствии с Положением о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда , утвержденным постановлением Совмина от 21.04.2016 № 324 (далее – Положение № 324).
П.6 Положения № 324 предусмотрено, что необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
- технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
- срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
- архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
- генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
- правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков по формам, утверждаемым Минжилкомхоза (п.7 Положения № 324).
Обратите внимание! В перспективную программу и (или) текущий график капитального ремонта включаются жилые дома организаций, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся, жилые дома товариществ собственников или организаций застройщиков (ЖСК) с использованием на их капитальный ремонт средств местных бюджетов в случаях если данные организации, члены товарищества собственников или организации застройщиков вносили в установленном законодательством порядке плату за капитальный ремонт на открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт, счета организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и (или) специальные счета местного исполнительного и распорядительного органа.
Следовательно, по результатам весеннего технического осмотра дома ЖСК в акте может быть сделан вывод, что здание требует капитального ремонта, а включение его в перспективную программу и (или) текущий график капитального ремонта должно осуществляться в соответствии с Положением № 324.
