В строительстве – масштабные изменения: от договора стройподряда до приемки жилья
Фото: freepik.com
Постановлением Совмина от 15.05.2025 № 266 внесены изменения в 29 нормативных правовых актов Правительства, регулирующих строительную сферу, включая несколько ключевых документов. Также им урегулированы вопросы строительства объекта с отступлением от градостроительного проекта детального планирования и приемки жилья без выполненных в нем отдельных работ.
Постановление № 266 «О совершенствовании архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» опубликовано 5 июня и уже на следующий день, 6 июня 2025 г., вступило в силу в полном объеме. Принятие документа в т.ч. обусловлено необходимостью приведения ряда НПА в соответствие с Кодексом об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, действующим в Беларуси с 23 июля 2024 г.
Постановлением № 266:
● утверждено Положение о порядке принятия решений о разрешении размещения объектов на предоставленном участке с отступлением от утвержденного градостроительного проекта детального планирования;
● определен состав работ, без выполнения которых жилые дома могут приниматься в эксплуатацию после внесения соответствующих изменений в проектную документацию.
К таким работам отнесены, в частности, оклейка обоями, окраска стен, потолков и полов, облицовка стен, покрытие полов, установка сантехоборудования (кроме унитазов и счетчиков воды) и др.
Также постановлением № 266 изложены полностью в новой редакции:
● Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450);
● Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением от 18.11.2011 № 1553;
● Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства и форма типового договора создания объекта долевого строительства, утв. постановлением от 12.03.2019 № 156;
● Положение о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», утв. постановлением от 17.09.2021 № 537.
Например, в Правилах № 1450 скорректированы нормы, определяющие:
– состав документов, которые должны быть в наличии у заказчика и подрядчика для заключения договора стройподряда;
– существенные условия такого договора и возможные иные условия, которые можно включить в договор стройподряда по инициативе сторон. Скажем, условие о распределении функций по обеспечению строительства объекта материальными ресурсами перешло из разряда «иных» в категорию существенных;
– перечень документов, обязательно прилагаемых к договору и являющихся его неотъемлемой частью, и др.
Кроме того, постановлением № 266 многочисленные и существенные по содержанию изменения внесены, в частности, в:
● Положении о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утв. постановлением от 08.10.2008 № 1476. При этом само постановление № 1476 дополнено Положением о порядке формирования и комплектования проектной документации в электронном виде;
● Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением от 01.04.2014 № 297. Одновременно установлена форма примерного договора подряда на выполнение указанных работ и ведение авторского надзора.
● Положение о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку, утв. постановлением от 01.04.2014 № 298.
Подробнее о некоторых ключевых изменениях будет рассказано в ближайшем номере «ЭГ».
