В Минске цены на жилье бьют рекорды

Цены на столичные квартиры растут быстрыми темпами и достигли максимальных значений. На вторичном рынке стоимость квадратного метра жилья уже преодолела отметку в 2000 долларов США, и к этому уровню уверенно приближаются предложения в новостройках.

Сколько нужно денег на столичную квартиру

По данным Национального кадастрового агентства, в III квартале более трети сделок на рынке жилой недвижимости Минска пришлось на квартиры в ценовом диапазоне от 60 до 80 тыс. USD. Еще почти треть сделок была заключена с квартирами стоимостью свыше 100 тыс. USD.

Данные агентства свидетельствуют, что в столице с 2021 г. наблюдается постоянный рост стоимости жилья. При этом почти 90% сделок приходится на вторничный рынок и лишь около 11% совершается на первичном.

Цены уверенно идут вверх

Динамика текущего года, как и предыдущих лет, свидетельствует, что недвижимость в Минске постоянно дорожает. Так, в III квартале по отношению ко II кварталу стоимость жилья в Октябрьском, Фрунзенском и Центральном районах выросла примерно на 8%.

По итогам III квартала 2025 г. средняя цена на 1-комнатные квартиры в Минске на первичном рынке достигла 1880 USD за 1 кв. метр и увеличилась на 10% к предыдущему кварталу, на 2-комнатные — 1920 USD (рост на 14%); на 3-комнатные — 1850 USD за 1 кв. метр (рост на 27%).

На вторичном рынке средняя цена на 1-комнатные квартиры в III квартале достигла 2020 USD за 1 кв. метр (+6% к предыдущему кварталу); на 2-комнатные — 1750 USD за 1 кв. метр (+5% к II кварталу), на 3-комнатные — 1640 USD за 1 кв. метр (+6% к предыдущему кварталу).

Нейросеть как оценщик

В октябре Национальное кадастровое агентство запустило сервис автоматической оценки рыночной стоимости квартир Минска, который построен на технологии искусственного интеллекта.

Инструмент предлагает покупателям и продавцам получить автоматическую оценку стоимости квартиры, основанную на анализе реальных цен сделок и факторов оценки.

Нейросеть-оценщик анализирует более 15 характеристик, в т.ч. учитываются длительность эксплуатации жилого дома, материал стен, состояние квартиры, локация, количество комнат.

Также для определения стоимости квартиры сервис Национального кадастрового агентства анализирует данные о 90 тыс. сделок купли-продажи в Минске с 2018 г.

По данным агентства, «в большинстве случаев» погрешность при оценке стоимости жилья, которую определяет новый сервис, не превышает 5%.