В Минске сократилось количество сделок с квартирами

В ноябре по сравнению с октябрем на рынке столичной жилой недвижимости существенно уменьшилось количество заключенных сделок. К такому выводу пришли эксперты рынка, проанализировав активность покупателей и продавцов в осенние месяцы.

Ноябрьское «похолодание» на рынке квартир

Специалисты Национального кадастрового агентства обращают внимание, что в октябре активность на рынке жилой недвижимости «стимулировали специальные предложения банков по снижению кредитной ставки на квартиры от застройщиков». Однако продление банковских акций на ноябрь не привело к сохранению октябрьского уровня сделок.

В ноябре, как свидетельствует статистика, в столице и в областных центрах было заключено сделок с квартирами гораздо меньше, чем в сентябре и октябре. На этот тренд также обратили внимание аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

«В ноябре вторичный рынок жилья продемонстрировал заметное охлаждение. Всего было зарегистрировано около 1250 сделок. При этом реальных сделок “во вторые руки” в ноябре было заключено порядка 1130. По сравнению с октябрем активность снизилась на 19%», — констатируют эксперты.

Что касается первичного рынка, то доля готовых новостроек, продаваемых напрямую от застройщиков, составляет 8%. По мнению экспертов агентства, основное количество покупателей, которые готовы купить готовую новостройку по высоким ценам и с привлечением подешевевших кредитов, сделали это в октябре, когда банки снизили ставки.

Доля квартир в современных домах снижается

В Минске продолжают расти цены (в среднем на 1,9% в ноябре) на квартиры, причем даже в старых домах. По данным агентства недвижимости «Твоя столица», в ноябре средняя стоимость однокомнатной квартиры без ремонта составила 66 тыс. USD, с ремонтом — 78 тыс. USD, двухкомнатной — 81 тыс. USD без ремонта и 99 тыс. USD — с ремонтом. А средняя цена трехкомнатных квартир без ремонта составила 91 тыс. USD, с ремонтом — 130 тыс. USD.

Аналитики агентства констатируют, что повышение стоимости в ноябре наблюдалось как в сегменте современных двух- и трехкомнатных каркасно-блочных квартир, так и «в стандартной серой панели 1971–1999 гг. постройки». Связано это с тем, что на фоне постоянного роста цен на столичную недвижимость многие покупатели переключаются на более бюджетные сегменты жилья.

Как следствие, по данным агентства недвижимости, доля покупок в современных домах в ноябре снизилась с 40% до 35%, а доля сделок в панельных домах 1971–1999 гг. постройки увеличилась на 2%, в хрущевско-брежневском фонде — на 3%.

Из-за нехватки средств, констатируют эксперты «Твоей столицы», до приобретения нового жилья покупатели вначале продают имеющуюся квартиру.