В Минске меняется структура спроса на офисы
Фото: freepik.com
Ситуация на рынке офисной недвижимости Минска за последние два года стабилизировалась, а структура спроса на нее изменилась. К такому выводу пришли отраслевые эксперты, комментируя рыночные тренды.
Новые драйверы рынка
Если до пандемии рынок во многом опирался на крупные сделки, запросы от IT-компаний и международных брендов, «то в 2024–2025 гг. фокус сместился на помещения площадью до 150 кв. метров», констатируют эксперты агентства «Твоя столица».
По наблюдениям агентства, сейчас наиболее активными арендаторами выступают компании сферы услуг. С их участием заключается около 40% сделок, а торговля формирует порядка 26% спроса. В свою очередь, доля IT-компаний в общей структуре сделок, которые до пандемии выступали ключевым драйвером рынка офисной недвижимости, по итогам III квартала 2025 г. составила 6–7%.
При этом специалисты рынка коммерческой недвижимости подчеркивают, что арендаторы предъявляют повышенные требования к качеству объектов. Учитывается наличие отделки, возможности быстрого въезда, изменения планировок, а также присутствие парковки. Поэтому собственникам необходимо вкладывать инвестиции в адаптацию и модернизацию офисных пространств.
Основной спрос на небольшие офисы
По информации агентства, в высокой степени строительной готовности сейчас находится около 280 тыс. кв. м офисной недвижимости, которая потенциально может выйти на рынок в ближайшее время.
Офисные площади для новых арендаторов могут появиться в многофункциональных комплексах G-S PLAZA «Жемчужина», «Шантер Хилл», международном финансовом центре в ЖК «Минск-Мир», а также в бизнес-центре Sigma.
«Рынок офисной недвижимости Минска демонстрирует признаки стабилизации и заметное снижение вакантности за последние два года. Миф о “мертвом” рынке остался в прошлом», — констатируют эксперты агентства.
Они отмечают, что офисы остаются востребованным инструментом для компаний, которые выстраивают команды и планируют развитие. При этом распространение получил и гибридный формат, когда работники могут трудиться как в офисе, так и удаленно.
