В Беларуси в продаже может появиться больше домов за одну базовую величину
Фото: freepik.com
Это связано с упрощением правил продажи пустующих домов и квартир в сельской местности, которое предусмотрено новым Указом главы государства. Новации вводятся с 13 ноября 2025 года.
Какой порядок был ранее
В Беларуси действует Указ от 17.06.2011 № 253, регулирующий вопросы купли-продажи сельскохозяйственными организациями жилых домов (квартир), которые расположены в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и находятся:
● в госсобственности и переданы в хозяйственное ведение, оперативное управление либо безвозмездное пользование таким организациям;
● в частной собственности сельхозорганизаций.
Такие незаселенные дома и квартиры сельхозорганизации вправе продавать гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствующей организации. А в отсутствие очередников — любым желающим через аукцион.
Если аукцион не состоялся либо его единственный участник отказался покупать недвижимость по начальной цене, увеличенной на 5%, прежде проводились повторные аукционы с понижающим шагом в 10% от начальной цены продажи.
Понижение цены вплоть до 1 базовой величины
С 13 ноября 2025 г. вышеизложенный порядок изменяется.
Так, уже на первом повторном аукционе после несостоявшегося сельхозорганизация имеет право снизить цену продажи до 50%. А к следующему повторному аукциону можно уменьшить цену на 80%. Конкретный размер понижения в установленных пределах нужно согласовать с райисполкомом.
Если никто не захотел купить жилье и по цене, сниженной на 80%, его можно выставить на аукцион за 1 базовую величину (с согласия исполкома).
В случае, когда незаселенный жилой дом или квартира построены (приобретены) сельхозорганизацией за счет выданного Белагропромбанком льготного кредита, который на момент проведения аукциона не погашен, минимальная цена продажи должна обеспечить полное погашение долга предприятия-продавца по кредиту.
Новшества введены Указом от 10.11.2025 № 392 «О совершенствовании порядка продажи сельскохозяйственными организациями жилых помещений».
