В Беларуси упростили строительство для бизнеса и госсектора
Фото: freepik.com
Процесс упростится за счет исключения необходимости получать различные разрешения, разрабатывать проектную документацию при соблюдении определенных условий. Одновременно оптимизирован порядок приемки в эксплуатацию жилых домов и маловысотных сооружений.
Новации предусмотрены Указом от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию». Действие Указа распространяется на объекты строительства, относимые к четвертому и пятому классам сложности.
Согласно строительным нормам СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утв. постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 № 63, к четвертому классу сложности относятся, в частности: многоквартирные жилые дома (которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к более высокому классу), здания и сооружения различного назначения высотой до 15 м, здания торговых объектов площадью до 1000 кв. м, детсады вместимостью до 50 мест и школы вместимостью до 200 мест, стоянки вместимостью свыше 100 автомобилей и др. К пятому классу сложности относятся, в частности: одноквартирные и блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома, садовые домики, сооружения модульного типа общей площадью до 100 кв. м, одноэтажные надземные гаражи, стоянки вместимостью до 100 автомобилей, здания и сооружения объектов агроэкотуризма и др.
Указом № 46 определены условия, при соблюдении которых объекты четвертого и пятого классов сложности по решению заказчика (застройщика) принимаются в эксплуатацию в упрощенном порядке – на основании заключений органов госстройнадзора об их соответствии таким критериям, как:
● соответствие проектной документации;
● готовность инженерной инфраструктуры обеспечивать подачу, учет и отведение ресурсов в объемах, предусмотренных проектной документацией.
Условия эти таковы:
● объект был возведен по проекту, рекомендованному для повторного применения, с привязкой к месту размещения;
● объект построен в соответствии с проектной документацией, прошедшей госстройэкспертизу, в которую после этого не вносились изменения, а если изменения были, то заключение экспертизы получено повторно.
Эти положения уже действуют – они вступили в силу со 2 февраля 2025 г.
Также в Указе № 46 есть новации с отложенным сроком введения в действие. Они упрощают сам процесс строительства ряда объектов четвертого и пятого классов сложности.
Так, на предоставленном в установленном порядке земельном участке заказчику (застройщику) разрешается вести строительство на основании в совокупности следующих документов:
● чертежей, состав и объем которых определяются заказчиком (застройщиком);
● эскизного проекта, согласованного исполкомом.
При этом не являются обязательными: разработка предпроектной (предынвестиционной), проектной документации; получение разрешительной документации на строительство; прохождение экспертиз.
В то же время из примечания к подп. 1.2 п. 1 Указа № 46 следует, что предусмотренный им упрошенный порядок строительства не распространяется на многоквартирные, одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах, хозпостройки на придомовой территории и земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства либо ведения личного подсобного хозяйства, садовые домики, ветро- и гелиоэнергетические установки и ряд иных объектов четвертого и пятого классов сложности.
Тем не менее, по словам вице-премьера Анатолия Сивака, новации затронут очень широкий круг объектов, возводимых как частным бизнесом, так и госпредприятиями. По его оценке, до 50% объектов можно будет строить в упрощенном порядке. При этом А. Сивак не исключил, что при строительстве с привлечением бюджетных средств заказчики сами будут предпочитать по-прежнему соблюдать все разрешительные процедуры.
Нормы Указа, упрощающие процесс строительства, а также приложение к нему, определяющее особенности приемки в эксплуатацию объектов, вступают в силу через 3 месяца – со 2 мая 2025 г.
