В Беларуси для госзастройщиков упрощается строительство частных домов на селе
Фото: freepik.com
Для возведения коттеджа в сельской местности строительным организациям из госсектора достаточно будет паспорта застройщика. Такие дома, включая недостроенные, госзастройщики смогут продавать на аукционе без госрегистрации объекта недвижимости. Земельный участок, на котором построен такой дом, покупатель получит без аукциона.
Новый порядок закреплен в Указе от 21.12.2025 № 447 «Об упрощении процедур в строительстве и подключении объектов к распределительным инженерным сетям», который вступает в силу через полгода.
Изменения по строительству на селе
В соответствии с Указом № 447 государственные застройщики получают право строить индивидуальные жилые дома с хозпостройками в сельских населенных пунктах на основании паспорта застройщика, без разработки проектной документации. Такой возможности, однако, не будет при строительстве на территории, прилегающей к Минску (без учета Смолевичского района) и областным центрам Беларуси.
Комплект документов в составе паспорта застройщика по заявлениям граждан, в т.ч. ИП, и юрлиц будут готовить КУП, созданные специально для целей подготовки разрешительной документации. Само строительство может вестись по проектной документации, включенной в республиканский фонд, без разработки документации на привязку проекта.
Возведенные коттеджи, включая недостроенные, но с высокой степенью готовности, застройщики смогут продать на аукционе без консервации и государственной регистрации соответствующего объекта недвижимости. Высокая строительная готовность означает, что возведены фундамент, стены и крыша, в строении заполнены оконные и дверные проемы.
Выставить дом на продажу можно будет в течение 1 года после регистрации земельного участка, на котором он расположен. По результатам аукциона с покупателем заключат договор купли-продажи дома, который станет основанием для принятия местными властями решения об изъятии и предоставлении земельного участка.
Подключение частных домов к инженерным сетям
Одновременно в новой редакции изложены указы:
● от 02.06.2006 № 368 «О мерах по регулированию отношений при газификации природным газом эксплуатируемого жилищного фонда граждан»;
● от 05.10.2021 № 381 «О строительстве распределительных электрических сетей».
Дополнен Указ от 22.12.2018 № 488 «О строительстве сетей водоснабжения, водоотведения (канализации)», изменены отдельные административные процедуры.
Как пояснила пресс-служба главы государства, цель изменений — создать возможность для подключения эксплуатирующими организациями индивидуального жилья к инженерным сетям по заявкам граждан и юридических лиц (без участия застройщика). В результате сократится время на выполнение этих работ и снизится их стоимость, а застройщики будут освобождены от несвойственных им функций.
