Устраняем течь по договору строительного подряда
В здании, находящемся на балансе организации, произошла протечка крыши.
К какому виду работ можно отнести восстановление участка крыши, выполненное подрядной организацией? Можно ли их отнести к строительным работам, выполняемым по договору подряда?
При рассмотрении вопроса следует учитывать два ключевых момента:
1) относятся ли работы к строительным работам;
2) к какому виду работ относится ремонт кровли.
Чтобы определиться, относятся ли работы к строительной деятельности, необходимо обратиться к Перечню видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, утв. постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17, либо воспользоваться Общегосударственным классификатором РБ «Виды экономической деятельности», утв. постановлением Госстандарта от 05.12.2011 № 85 (ОКРБ 005-2011).
Для определения вида работ нужно обратиться к нормам ТКП 45-1.04-206 2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (далее – ТКП-206). На выбор правильного вида работ влияет ряд критериев, в частности, каковы причины выполнения работ и насколько изменится объект после завершения работ.
Основные виды работ для крыш определены в ч. А.4 приложения А к ТКП-206. Работы, рассматриваемые в нашем вопросе, определены в абз. 5: частичная замена, не более 50% включительно отдельных участков кровель или покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям.
Данные работы относятся к строительным работам и выполняются на основании договора строительного подряда, разрабатываемого с учетом Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).
При выполнении текущего ремонта разработка проектной документации и ее экспертиза не требуются. Строительные работы выполняются на основании дефектного акта и сметы, подготовленных при необходимости на основании технического заключения.
При этом исходя из положений письма Минстройархитектуры от 27.11.2014 № 09-08/9696 аттестат соответствия при выполнении текущего ремонта не требуется (ч. 11 п. 2).
Технадзор за строительством осуществляется на основании Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утв. постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 № 40. Может производиться заказчиком самостоятельно или с привлечением на договорной основе инженера (инженерной организации).
Что учесть при составлении договора на строительно-монтажные работы
Основным источником правового регулирования договора строительного подряда служит ГК. Но необходимо учитывать и параллельное существование обязательных к применению Правил № 1450.
При заключении данного вида договора сторонам необходимо согласовать все существенные условия п. 10 Правил № 1450. В частности, к ним относятся:
– предмет договора (наименование, месторасположение объекта, виды работ и их объемы);
– указание на то, будут ли работы выполняться собственными силами или с привлечением субподрядчика;
– начальные и конечные сроки выполнения работ (могут указываться и промежуточные);
– цена или способ ее определения;
– порядок и сроки предоставления проектной документации;
– порядок расчетов;
– источники финансирования;
– ответственность сторон;
– обязанности сторон;
– форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.
