Услуги риелторов по продаже недвижимости в двух сегментах подорожают с 16 мая 2026 года

В Беларуси изменен подход к установлению тарифов на риелторские услуги по содействию физлицам в продаже квартир и домов. В результате вырастет стоимость таких услуг для продавцов недвижимости самого недорогого и премиального сегментов.

Предельные максимальные тарифы на риелторские услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением ИП), установлены постановлением Совмина от 01.11.2023 № 754. На днях тарифы пересмотрены.

Изменения затронули тарифы на услуги риелтора по содействию в продаже объектов недвижимого имущества, которые определены в процентах от стоимости реализуемого объекта и зависят от конечной цены: чем она выше, тем меньше процент.

Какой подход действует сейчас

В настоящее время для недвижимости, стоимость которой по договору купли-продажи составляет до 4200 базовых величин (БВ) включительно (т.е. в пределах 189 тыс. руб.), установлена единая максимальная планка вознаграждения риелтору — 3% от цены сделки.

А для элитной недвижимости, стоимость которой превышает 12 400 БВ (558 тыс. руб.), действует градация: тариф снижается по мере роста цены. Так, при цене сделки до 13 200 БВ включительно риелторская компания вправе получить за свои услуги 1,5% от стоимости объекта, а при продаже недвижимости более чем за 16 500 БВ (742,5 тыс. руб.) — уже только 1%.

Новый порядок с 16 мая 2026 года

С указанной даты для самого недорогого и премиального сегментов рынка подход меняется на прямо противоположный.

Так, для всей элитной недвижимости стоимостью свыше 12 400 БВ вводится единый тариф на риелторскую услугу — 1,5% от стоимости объекта по договору купли-продажи. Это означает, что суммы вознаграждения риелторов за услуги по продаже объектов премиум-класса увеличатся.

А для недорогих объектов, напротив, вводится градация. Предельный максимальный тариф составит при цене продажи недвижимости:

● до 700 БВ включительно — 6%;

● свыше 700 до 2000 БВ — 5%;

● свыше 2000 до 3000 БВ — 4%;

● свыше 3000 до 4200 БВ — 3%.

Фактически это означает, что и для продавцов квартир эконом-класса услуги риелторов подорожают.

В отношении объектов среднего ценового диапазона — более 4200 БВ и до 12 400 БВ включительно — тарифы на риелторские услуги не изменились.

Новые тарифы вводятся постановлением Совмина от 02.04.2026 № 157. В Минюсте, курирующем риелторскую деятельность, рассчитывают, что обновленные тарифы позволят сбалансировать интересы всех участников рынка и создадут более благоприятные условия для работы риелторских организаций с недорогими и элитными объектами недвижимости.

Другие новации

Постановлением № 157 также определен порядок представления риелторским организациям, территориальным организациям по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним информации:

● о существующих правах и ограничениях (обременениях) прав на объект предполагаемой сделки;

● о юридических и физических лицах — сторонах сделки, в отношении которой осуществляется риелторская деятельность, и иных гражданах, ранее проживавших в квартире или доме.