Упрощенная система налогообложения и сдача в аренду помещений
Фото: moneybrain.ru
В письме МНС от 15.01.2019 № 2-3-15/Ас-02000 «О рассмотрении обращения» содержится разъяснение о возможности применения упрощенной системы налогообложения (далее – УСН) организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими услуги коворкинга в арендуемых ими капитальных строениях, их частях.
В нем, в частности, говорится, что в рамках оказания услуг коворкинга собственник или арендатор помещения (далее – владелец) предоставляет потребителю на время (от 1 часа до года и более) оборудованное рабочее место для осуществления последним самостоятельной деятельности. Для коворкинга владелец организует, например, комфортные рабочие места, переговорные комнаты, оборудованные офисной или иной техникой, интернетом, кухнями, туалетами. Существуют различные виды и условия оказания таких услуг, к примеру, предоставление в аренду рабочих мест в общем зале либо фиксированных рабочих мест, в т.ч. в отдельной комнате.
В соответствии с подп. 2.1.5 п. 2 ст. 324 Налогового кодекса (до 01.01.2019 действовала аналогичная норма) не вправе применять УСН субъекты хозяйствования, сдающие в аренду, предоставляющие в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, если иное не установлено этим подпунктом.
Согласно письму Белстата от 09.01.2019 № 02/2-15/14 предоставление заказчику в пользование (аренду) части офисных и тому подобных помещений (рабочих мест), в т.ч. оборудованных, для осуществления заказчиком трудовой деятельности классифицируется в подклассе 68200 «Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества» ОКРБ 005-2011 «Виды экономической деятельности» (далее – ОКЭД).
В случае оказания в предоставленной в пользование (аренду) части помещения дополнительных услуг по отдельным договорам за отдельное вознаграждение такие услуги будут классифицироваться в соответствующих осуществляемым видам деятельности подклассам ОКЭД.
Согласно письму Госстандарта от 08.01.2019 № 02-13/15288 услуги по предоставлению оборудованных рабочих мест на время независимо от того, предоставляются данные услуги в рамках договора коворкинга или нет, следует классифицировать в группировке 68.20.12.000 «Услуги по сдаче в аренду (внаем) собственных или арендованных нежилых помещений» ОКРБ 007-2012 «Классификатор продукции по видам экономической деятельности».
От редакции. Отметим, что ограничение на применение УСН, установленное подп. 2.1.5 п. 2 ст. 324 НК (подп. 5.1.23 п. 5 статьи 286 НК в редакции, действовавшей до 01.01.2019), распространяется только на субъектов хозяйствования, сдающих в аренду, предоставляющих в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, не находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления.
Те же субъекты хозяйствования, которые сдают в аренду, предоставляют в иное возмездное или безвозмездное пользование капитальные строения (здания, сооружения), их части, находящиеся у них на праве собственности (общей собственности), хозяйственного ведения, оперативного управления, имеют право применять УСН.
