Целевые взносы в ЖСК: для чего нужны, и кто уплачивает
Фото: freepik.com
Должен ли новый собственник жилого помещения, купивший квартиру в доме ЖСК, вносить целевые взносы, если он членом ЖСК не является?
Согласно подп. 2.4.2 п. 2 Примерной формы Устава организации застройщиков, утв. приказом Минжилкомхоза 08.10.2019 № 81 (далее – форма Устава), обязанность своевременно и в полном объеме вносить вступительный, членские и целевые взносы возлагается на членов организации застройщиков (в данном случае – на членов ЖСК).
Что касается собственников жилых помещений, не являющихся членами ЖСК, то их обязанности определены в ст. 181 ЖК.
В частности, в соответствии с п. 2 ст. 181 ЖК собственник объектов недвижимого имущества, не являющийся членом организации застройщиков, обязан выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления и ревизионной комиссии организации застройщиков, не противоречащие законодательству, по вопросам, касающимся управления общим имуществом совместного домовладения.
Он также должен нести расходы по:
– эксплуатации объектов недвижимого имущества;
– оплате труда работников организации застройщиков, если она является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, а также своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством.
Подпунктом 4.2 п. 4 формы Устава предусмотрено, что установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов организации застройщиков (ЖСК).
Отметим также, что на основании п. 1 ст. 181 ЖК собственники жилых помещений, не являющиеся членами ЖСК, имеют право присутствовать на общих собраниях членов кооператива, вносить предложения об управлении общим имуществом совместного домовладения, а также в любое время вступить в ЖСК.
Вывод: поскольку целевые взносы, вносимые членами ЖСК, являющимися собственниками жилых помещений, предназначены для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с эксплуатацией общего имущества совместного домовладения и управлением им, то и собственники жилых помещений, не являющиеся членами ЖСК, также должны нести соответствующие расходы по эксплуатации объектов недвижимого имущества, в размере, установленном решением общего собрания членов ЖСК.
