Торговый центр затопило: есть ли шанс у арендатора взыскать ущерб
![](/upload/slam.image/iblock/774/910_450_0/69108-rd0h3v3ks6vurs3rgi5cyb9u5wk59yvt-100.jpg)
С середины июля в Беларуси несколько раз проливались такие дожди, что затапливало и коммерческие объекты недвижимости, включая торговые центры. Затопление торговых площадей – это не просто физический ущерб имуществу арендатора, но и простой помещения, потеря клиентов и причинение вреда деловой репутации. Попросили юриста пояснить, в каких случаях у арендатора есть шанс взыскать ущерб и как для этого действовать.
Возможности арендатора торговых площадей по возмещению ущерба, причиненного затоплением арендуемых помещений, и порядок его действий зависят от того, что стало причиной затопления. Рассмотрим два основных варианта:
1. Ущерб вследствие затопления причинен по вине арендодателя (протечка вызвана ненадлежащим состоянием кровли или других элементов здания).
2. Ущерб причинен в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
Алгоритм действий при затоплении по вине арендодателя
Если во время дождя арендуемое помещение затопило из-за ненадлежащего обслуживания и ремонта торгового центра собственником, то возмещение причиненного вреда осуществляется в полном объеме.
Согласно п. 1 ст. 933 ГК вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Ответственность, предусмотренная названной нормой, наступает при условии наличия в совокупности:
-
вреда;
-
противоправности поведения причинителя вреда;
-
вины такого лица в причинении вреда;
-
причинно-следственной связи между действиями / бездействием причинителя вреда (в нашем случае – арендодателя)...