Текущий ремонт объекта, не используемого в предпринимательской деятельности

Ситуация. Производственное предприятие по договору купли-продажи приобрело административное здание. Отдельным объектом основных средств в документах продавца выделена тепловая сеть. В учете покупателя здание и тепловая сеть числятся раздельно. Здание не используется в предпринимательской деятельности, ведется поиск арендаторов. Возникла необходимость текущего ремонта тепловой сети. Приобретены материалы. Ремонт проведен собственными силами.

Как в учете организации отражается текущий ремонт тепловой сети (относится к зданию, которое пока не используется в предпринимательской деятельности)?

В приведенной ситуации организацией приобретено 2 объекта недвижимости: здание (далее – объект «А») и тепловые сети (далее – объект «Б»). После ввода указанных объектов в эксплуатацию они не используются в деятельности организации, а по объекту «Б» принято решение о проведении текущего ремонта.

Справочно: текущий ремонт – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по предупреждению износа, устранению повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, осуществляемых в т. ч. с применением новых материалов и технологий (подп. 1.83 п. 1 ст. 1 Строительного кодекса¹).

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений, приведен в приложении А к СП 1.04.01-2021².

Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по поступлению основных средств (ОС) закреплен в Инструкции № 26³.

ОС принимаются к бухгалтерскому учету по сч. 01 «Основные средства» по первоначальной стоимости на основании акта о приеме-передаче ОС по форме № 23⁴ (п. 9 Инструкции № 26).

Первоначальная стоимость приобретенных ОС ...