$

2.5399 руб.

3.0029 руб.

Р (100)

3.3212 руб.

Ставка рефинансирования

7.75%

Строительство

Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика

17.10.2020
Существенные условия договора с эмитентом жилищных облигаций – аудит размера прибыли застройщика
Фото: freepik

Дополнен перечень существенных условий, которые должен содержать договор с эмитентом жилищных облигаций при строительстве жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости.

Данная норма принята постановлением Минфина 28.09.2020 № 37 «Об изменении постановления Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 54» (далее – постановление № 37).

Постановление № 37:

  • опубликовано на Национальном правовом Интернет-портале 16.10.2020;
  • вступает в силу с 08.01.2020;
  • не распространяет свое действие
  • на договоры, предусматривающие строительство объектов жилищного строительства, разрешительная документация на строительство которых выдана до 08.01.2020;
  • объекты жилищного строительства, возводимые в рамках заключенных до 08.01.2020 инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства.

 

С 08.01.2020 договор с эмитентом должен содержать еще одно существенное условие, ч. 2 п. 5 Инструкции о порядке эмиссии, обращения и погашения жилищных облигаций, утв. постановлением Минфина от 30.06.2016 № 54 (далее – Инструкция № 54) дополнена абзацем следующего содержания:

  • порядок возврата физическим лицам излишне внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого помещения в жилом доме путем приобретения жилищных облигаций денежных средств, выявленных по результатам аудита, проведенного на предмет соблюдения требования, установленного в подп. 1.2 п. 1 Указа от 02.07.2020 № 247 «О строительстве жилых помещений» (далее – Указ № 247).

 

Требование, установленное подп. 1.2 п. 1 Указа № 247:

строительство жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц осуществляется застройщиками (заказчиками) с размером прибыли не более 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений, если иное не установлено Президентом.

 

Справочно:

Договор с эмитентом должен содержать следующие существенные (ч 2 п. 5 Инструкции № 54):

  • описание объекта жилищного строительства в соответствии с проектной документацией с указанием особенностей строительства, а также описание жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части, являющихся предметом договора, с указанием сведений о полном или частичном выполнении отделочных работ и гарантийного срока;
  • размер денежных средств, подлежащих внесению в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций;
  • количество жилищных облигаций с указанием суммы их номинальных стоимостей и суммарного эквивалента номинальной стоимости, выраженного в квадратных метрах;
  • порядок и сроки приобретения жилищных облигаций;
  • цель эмиссии жилищных облигаций и направления использования средств, привлеченных путем эмиссии таких облигаций;
  • срок исполнения обязательств по договору с эмитентом, в том числе передачи эмитентом владельцу жилищных облигаций жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок приемки-передачи жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части;
  • основания и порядок расторжения или внесения изменений в договор с эмитентом до истечения установленного этим договором срока исполнения обязательств по данному договору, в том числе в случае отчуждения жилищных облигаций;
  • порядок возврата денежных средств владельцу жилищных облигаций в случае неисполнения обязательств по договору с эмитентом или его расторжения до истечения установленного указанным договором срока исполнения обязательств по данному договору, за исключением случаев расторжения договора с эмитентом по основанию, указанному в п. 11 Инструкции № 34. В случае неисполнения эмитентом обязательств по договору с эмитентом условия такого договора должны предусматривать полное возмещение причиненных владельцу жилищных облигаций убытков, а также возврат денежных средств, внесенных эмитенту в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости либо его части путем приобретения жилищных облигаций, в порядке, установленном п. 6 Инструкции № 34;
  • ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору с эмитентом;
  • иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

 

***

Ознакомиться с полным текстом постановления № 37 можно здесь.


***