Субаренда продлевается

Между сторонами с согласия арендодателя заключен договор субаренды, срок которого меньше срока, установленного в договоре аренды.

Продлевается ли договор субаренды на неопределенный срок, если субарендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны субарендодателя?

В соответствии с ч. 1 ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 581 ГК установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно ч. 1 п. 2 ст. 586 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (ч. 2 п. 2 ст. 586 ГК).

Частью 3 п. 2 ст. 586 ГК определено, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства. Так, п. 2 ст. 592 ГК установлено: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 581 ГК).

Таким образом, с учетом нормы ч. 3 п. 2 ст. 586 ГК, принимая во внимание, что для договоров субаренды в ГК (и в частности, в норме п. 2 ст. 592 ГК) иное не установлено, договор субаренды продлевается на неопределенный срок, если субарендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением при отсутствии воз­ражений со стороны субарендодателя. Данный вывод имеет правовое значение для соблюдения процедур отказа от договора субаренды, заключенного на неопределенный срок в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 581 ГК.

Вместе с тем из поставленного вопроса следует, что договор аренды ограничен определенным сроком. Поэтому с учетом ч. 2 п. 2 ст. 586 ГК срок договора суб­аренды в любом случае (даже при его продлении на неопределенный срок) не может быть больше срока договора аренды.

Ответ: Да, продлевается, но в любом случае срок договора субаренды не может быть больше срока договора аренды.