Строительный подряд: прекращение договорных отношений

Генподрядчик отказался от исполнения ранее подписанного договора строительного подряда. В письме субподрядчику он также указал дату прекращения договора. Подрядчик не возражает против этого, но считает необходимым заключить допсоглашение о расторжении договора с указанием в нем более поздней даты расторжения.

Обязан ли подрядчик производить работы до получения соглашения или (без него) до окончания работ?

Согласно п. 3 ст. 420 ГК в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично (когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон) договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Если вторая сторона не согласна с таким отказом, она может оспорить его в суде путем самостоятельного иска о признании недействительным отказа как односторонней сделки.

Кроме того, не согласная с отказом вторая сторона может продолжить выполнение работ, но при этом оспорить отказ в последующем в рамках любого имущественного иска, вытекающего из данного договора. В таком случае подрядчик обязан производить работы до даты, указанной в заключенном между сторонами соглашении о расторжении договора уже по его инициативе.

Риски, связанные с выполнением работ после отказа от договора, если такой отказ не будет признан судом незаконным, несет подрядчик.

Кроме того, п. 76 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), содержит перечень оснований, при которых договор может быть расторгнут по соглашению сторон по инициативе как заказчика, так и подрядчика. Такое расторжение отличается от отказа от исполнения тем, что для него сторонам необходимо подписать соответствующее соглашение о расторжении договора.

Предложение о расторжении договора в письменном виде заинтересованная сторона направляет другой стороне, которая обязана его рассмотреть и в течение 20 календарных дней письменно направить свое согласие или несогласие.

При согласии заказчика (подрядчика) с поступившими от другой стороны предложениями расторжение договора оформляется двусторонним актом, в котором указываются:

объем и стоимость фактически выполненных подрядчиком строительных работ;
перечень передаваемой заказчику исполнительной документации;
перечень и стоимость имущества заказчика, не использованного подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень и стоимость материальных ресурсов, приобретенных подрядчиком и не использованных при строительстве объекта (выполнении строительных работ);
перечень имущества подрядчика, подлежащего вывозу со строительной площадки, и сроки выполнения этого обязательства;
гарантийные обязательства по принятым заказчиком результатам строительных работ;
другие обязательства сторон, которые необходимо исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать имеющиеся имущественные правоотношения между заказчиком и подрядчиком (п. 78 Правил № 1450).

Таким образом, как следует из содержания п. 3 ст. 420 ГК и п. 76 Правил № 1450, договор может быть расторгнут до завершения строительства объекта (выполнения строительных работ), однако до даты его расторжения подрядчик обязан производить работы. Кроме того, при расторжении договора необходимо составить двусторонний акт, фиксирующий сложившиеся на момент расторжения правоотношения и обязательства сторон.