Сроки заселения в арендное жилье сокращаются: что обязаны сделать застройщики и дольщики

В Беларуси с 2026 года на несколько месяцев сократится срок заселения граждан в арендное жилье. Выполнение этого предписания накладывает новые обязанности на застройщиков, дольщиков и юридические лица, которым передано такое жилье.

Каким актом введены новации

Совершенствование порядка заселения арендного жилья предусматривает Указ от 03.11.2025 № 388, основные положения которого вступают в силу с 1 января 2026 г.

Документом внесены изменения в 4 других указа, регулирующих строительную деятельность, жилищные отношения и административные процедуры. Корректировки преимущественно касаются арендного жилья в новых многоквартирных домах, построенных:

● за счет бюджетных средств;

● за счет средств, полученных от предоставления другого арендного жилья (далее — арендная плата).

Какие сроки сокращены

Указом № 388 оптимизированы сроки принятия решений местными властями либо госорганизациями, в чьем ведении находится жилое помещение, о предоставлении арендного жилья и непосредственно сроки заселения в такое жилье:

● для принятия решений о предоставлении арендного жилья, возведенного за счет бюджета либо арендной платы, установлен срок 10 рабочих дней со дня подачи заявления гражданином, претендующим на арендную квартиру;

● возможность заселения в вышеуказанное арендное жилье должна быть обеспечена заказчиком (застройщиком) не позднее 30 рабочих дней со дня утверждения акта приемки многоквартирного дома в эксплуатацию. Как подчеркивается в официальном комментарии к Указу № 388, сейчас этот срок может растягиваться до 200 дней.

Действия застройщиков и иных юрлиц

Чтобы ускорить заселение в арендное жилье, Указом № 388 четко определены алгоритм и сроки действий заказчика (застройщика), организации по госрегистрации недвижимости, дольщика, иного юрлица, распоряжающегося арендным жильем.

Так, заказчик (застройщик) обязан:

● не позднее чем за 45 календарных дней до приемки многоквартирного дома в эксплуатацию инициировать работы по технической инвентаризации, для чего заключить договор с организацией по госрегистрации недвижимого имущества;

● в течение 1 рабочего дня после утверждения акта приемки дома в эксплуатацию обратиться в названную организацию для составления техпаспортов на дом и арендное жилье и госрегистрации создания многоквартирного жилого дома.

Дольщик, участвовавший в строительстве арендного жилья, либо юридическое лицо, которому такое жилье передано дольщиком без перехода права собственности, должны обратиться для регистрации создания изолированного жилого помещения и возникновения прав на него не позднее 1 рабочего дня:

● со дня получения от заказчика (застройщика) необходимых для регистрации документов;

● принятия дольщиком решения о передаче жилых помещений.

Одновременно установлены сжатые сроки — от 2 до 5 дней — для составления техпаспортов и выполнения регистрационных действий уполномоченной на это организацией.