Современное жилье в Минске становится менее доступным для покупателей

На рынке столичной жилой недвижимости сегодня наибольший интерес вызывает вторичный сегмент, причем покупатели чаще всего ищут бюджетные варианты квартир. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости «Твоя столица».

Фокус на квартиры старого фонда

По данным агентства, в сентябре 33% всех сделок пришлось на квартиры стандартной «серой панели» 1977–1999 гг. постройки, 32% — на современные каркасно-блочные дома, а доля «хрущевок» и «брежневок» выросла с 18% до 20%.

«Эти изменения показывают, что современные квартиры становятся все менее доступными и покупатели постепенно переходят в сегмент более бюджетного жилья старого фонда», — отмечают эксперты рынка недвижимости.

Кредиты могут подтолкнуть цены вверх

Количество сделок на рынке жилой недвижимости Минска во многом зависит от доступности кредитов. Аналитики агентства обратили внимание, что в сентябре с привлечением кредитных средств было заключено около 30% всех сделок.

«Причем в октябре Беларусбанк и Белинвестбанк объявили об акционном снижении ставок по кредитам на новостройки. Это может спровоцировать новую волну интереса к первичному рынку и подтолкнуть цены вверх», — отмечают эксперты.

Цены растут даже на «хрущевки»

По данным «Твоей столицы», с учетом сентябрьских сделок средняя цена 1-комнатной квартиры «стандартных потребительских качеств» составила 65 тыс. USD, 2-комнатной — 80 тыс. USD, 3-комнатной — 90 тыс. USD.

Средняя стоимость квартиры, готовой к проживанию (с ремонтом), сложилась на уровне:

• 78 тыс. USD — за однокомнатную;

• 98 тыс. USD — за двухкомнатную;

• 130 тыс. USD — за трехкомнатную.

Рост цен в Минске сейчас наиболее заметен в сегменте старого жилого фонда. Сильнее всего в сентябре дорожали «квартиры в хрущевках / брежневках и старой серой панели», констатируют эксперты агентства недвижимости.