Соблюдайте порядок расконсервации объекта, незавершенного строительством

Предприятие приобрело объект законсервированного незавершенного строительством многоэтажного жилого дома. В дальнейшем организация планирует расконсервировать объект и продолжить строительство подрядным способом.

Каков порядок расконсервации объекта строительства жилого дома?

Расконсервацию объекта можно проводить в последовательности, аналогичной приведенной в Положении № 683¹.

Порядок проведения консервации и расконсервации различных по назначению, объемно-планировочному и конструктивному решению объектов, как в полном объеме, так и их отдельных частей (конструктивных элементов) регулируется:

Законом № 300-З², ТКП 45-1.03-1653, ТКП 45-1.03-1614, другими нормативными и техническими нормативными правовыми актами.

Справочно: консервация объекта незавершенного строительством – приостановление строительства объекта на срок более трех месяцев, с разработкой и выполнением на основании соответствующего решения мероприятий по обес­печению его безопасности и сохранности на период до возобновления работ (или ликвидации объекта) и последующим расторжением договора под­ряда (п. 3.4 разд. 3 ТКП 45-1.03-165);

расконсервация объекта незавершенного строительством – возобновление по вновь заключенному договору подряда строительства законсервированного объекта согласно проектно-сметной документации, разработанной с учетом его технического состояния (п. 3.6 разд. 3 ТКП 45-1.03-165).

Единого порядка расконсервации объекта незавершенного строительством нормативными или техническими нормативными правовыми актами не установлено.

 Вместе с тем расконсервацию объекта можно проводить в последовательности, аналогичной приведенной в Положении № 683.

Решение о расконсервации оформляется в виде приказа, в котором определяется:

– состав комиссии по проведению расконсервации законсервированного объекта, порядок и срок ее работы.

В состав комиссии, как правило, следует включить представителей заказчика (организация) под­рядчика, проектной организации.

– перечень объектов, подлежащих расконсервации (при наличии нескольких объектов);

– основные мероприятия по расконсервации, порядок их финансирования;

– лица, ответственные за проведение работ по расконсервации (п. 20 Положения № 683) и другие положения.

Основные мероприятиям по расконсервации:

1. Обследование объекта.

Перед расконсервацией объект должен быть детально обследован проектной (специализированной) организацией. Последняя в своем заключении выносит оценку технического состояния объекта и выдает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и изменению, при необходимости, проектных решений. Строительство объекта может быть продолжено после выполнения выданных рекомендаций и подтверждения надежности объекта актом комиссии, состоящей из представителей заказчика и проект­ной (специализированной) организации (п. 6.8 разд. 6 ТКП 45-1.03-165);

2. Разработку проектной документации на расконсервацию.

Следует учитывать, что, в соответствии с ТКП 45-1.03-165, в процессе консервации выполнялись строительно-монтажные работы, предусмотренные проектной документацией на консервацию на основании принятых технических решений, к примеру – отключение здания от системы электро­снабжения, перекрытия систем водо-, теплоснабжения, устройство временных ограждений и покрытий и (разд. 6 ТКП 45-1.03-165). Соответственно, в процессе расконсервации должно быть восстановлено электроснабжение, водо-, теплоснабжение здания, демонтированы временные ограждения и покрытия и другие работы;

3. Инвентаризацию объекта.

Порядок инвентаризации объекта незавершенного строительством определен Инструкцией № 180⁵. Акт инвентаризации незавершенного капитального строительства приведен в приложении 8 к Инструкции № 180.

Окончание расконсервации: комиссия составляет акт о расконсервации.

По окончании расконсервации (акт сдачи-приемки выполненных работ по расконсервации) комиссией составляется акт о расконсервации. Акт о расконсервации подписывается членами комиссии и утверждается председателем комиссии (п. 21 Положения № 683).

Унифицированной формы акта о расконсервации объекта незавершенного строительством не существует.

Указанную форму акта необходимо разработать самостоятельно с учетом норм Закона № 57-З^6.

В акте о расконсервации следует, к примеру, отразить следующее:

– наименование объекта;

– дату начала строительства и период кон­сервации;

– полную сметную стоимость строительства;

– стоимость работ на дату принятия решения о приостановлении строительства, сумму затрат на работы по расконсервации и другие сведения.

---

¹Положение о порядке консервации основных средств, утв. постановлением Совмина от 22.05.2003 № 683 «О порядке консервации основных средств» (далее – Положение № 683).

²Закон от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».

³Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) «Консервация строящихся объектов. Правила проведения», утв. приказом Минстройархитектуры от 30.12.2009 № 447 (далее – ТКП 45-1.03-165).

⁴Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.03-161-2009 (02250) «Организация строительного производства», утв. приказом Минстройархитектуры от 17.12.2009 № 396.

⁵Инструкция по инвентаризации активов и обязательств, утв. постановлением Минфина от 30.11.2007 № 180 (далее – Инструкция № 180).

⁶Закон от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».