Сносим объект незавершенного строительства: по какой цене реализовать материалы от разборки?

В организации на сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» числится объект незавершенного строительства со сверхнормативным сроком строительства (административное здание).

Руководителем организации в связи с экономической нецелесообразностью дальнейшего строительства принято решение о сносе объекта незавершенного строительства.

В результате демонтажа объекта оприходованы фундаментные блоки.

1. По какой стоимости принимать к учету блоки, полученные от разборки?

2. По какой цене их можно в дальнейшем реализовать?

1. Стоимость материалов от разборки определяется по ценам возможного использования с учетом их годности или по ценам возможной реализации.

В соответствии с п. 44 Инструкции № 133¹ материалы, полученные в процессе модернизации, реконструкции, дооборудования, достройки, иных работ по капитальным вложениям, в бухгалтерском учете отражаются по дебету сч. 10 «Материалы» и кредиту сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» по ценам возможного их использования.

Оприходование материалов от ликвидации объекта незавершенного строительства зависит от направления его использования (ч. 2 п. 13 Инструкции № 50^2).

Таблица 1. Оприходование материалов от ликвидации объекта незавершенного строительства

№

Направление использования

Дебет субсчета

Нормативно-правовой акт

- как строительный материал в текущей деятельности

10-1 «Сырье и материалы»

ч. 2 п. 13 Инструкции № 50

- для целей возведения, реконструкции, выполняемых с привлечения подрядчика или

хозяйственным способом (застройщик)

07-3 «Строительные материалы»

ч.1, 5 п. 12 Инструкции № 50

Согласно Инструкции № 51³ стоимость строительных отходов, непригодных для повторного использования на данном объекте, но при наличии возможности реализации, определяется по ценам на дрова, металлолом и другие отходы с учетом годности к использованию или по ценам возможной реализации (ч. 5 п. 12 Инструкции № 51).

Цена возможного использования материалов может быть определена исходя из стоимости аналогичных материалов, числящихся в бухгалтерском учете организации, с учетом степени пригодности к эксплуатации (ч. 3 п. 32 Инструкции № 133).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации стоимость фундаментных блоков, полученных в результате демонтажа объекта незавершенного строительства, определяется по ценам возможного использования с учетом их годности или по ценам возможной реализации.

2. Реализация строительных материалов от разборки осуществляется по договорным ценам.

В РБ на товары (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных Законом № 255-З⁴, применяются свободные цены (тарифы) (ст. 6 Закона № 255-З).

Юридические лица и предприниматели имеют право самостоятельно или по согласованию с покупателем установить цену (тариф) на товар (работу, услугу), если в отношении их в соответствии с законодательством о ценообразовании не применяется государственное ценовое регулирование (абз. 2 ст. 12 Закона № 255-З).

Справочно: в соответствии со ст. 7 Закона № 255-З регулируемые цены (тарифы) в РБ применяются на:

– товары (работы, услуги) субъектов хозяйствования, занимающих доминирующее положение на товарных рынках РБ и включенных в государственный реестр;

– отдельные социально значимые товары (работы, услуги), конкретный перечень которых устанавливается Президентом или по его поручению Совмином.

Перечень товаров (работ, услуг), в отношении которых применяются меры государственного ценового регулирования, установлен Указом № 72⁵.

В указанном перечне отсутствуют меры государственного регулирования в части реализации бывших в эксплуатации строительных материалов, соответственно, фундаментные блоки могут быть реализованы по договорной цене.

¹Инструкция по бухгалтерскому учету запасов, утв. постановлением Минфина РБ от 12.11.2010 № 133 (далее – Инструкция № 133).

²Инструкция о порядке применения типового плана счетов бухгалтерского учета, утв. постановлением Минфина от 29.06.2011 № 50 (далее – Инструкция № 50).

³Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51.

⁴Закон от 10.05.1999 № 255-З «О ценообразовании» (далее – Закон № 255-З).

⁵Указ Президента от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь».

Авторы публикации:

Валерий ШАФРАНСКИЙ, экономист