Снос здания: правильно оприходуйте материалы

1. По какой цене правильно оприходовать данные материалы?

Правила использования материалов, полученных при демонтаже строительных конструкций при проведении реконструкции зданий, установлены ТКП 45-1.03-186-2009¹.

Изделия и материалы, полученные от разборки и повторно используемые на объекте, подлежат обязательному оприходованию в складском и бухгалтерском учете подрядчика по ценам, определяемым комиссией, а демонтированные подрядчиком и пригодные для повторного использования изделия и материалы, не используемые на данном объекте, подрядчик обязан передать заказчику или с его согласия использовать для своих нужд по ценам, определяемым комиссией (подпункты 6.8, 6.9 п. 6 ТКП 45-1.03-186-2009).

Принятие на учет материалов, полученных в результате разборки зданий, сооружений, конструкций, оформляется первичным учетным документом, форма которого утверждается в порядке, установленном законодательством РБ (ч. 4 п. 13 Ин­струкции № 4³). Примерная форма С-14 «Акт оприходования материалов, полученных от разборки», рекомендуемая к применению, установлена постановлением № 34 (далее – акт формы С-14). Акт формы С-14 является основанием для отражения материалов, полученных от разборки, в бухгалтерском учете организации, являющейся их соб­ственником.

Внимание! Акт формы С-14 не используется при оприходовании материалов, полученных от разборки нетитульных временных зданий и сооружений. В этом случае составляется акт оприходования материалов формы С-6 (приложение 3 к постановлению № 3).

В рассматриваемой ситуации оставшиеся после сноса здания материалы, пригодные к повторному применению, являются активом организации – материалами, которые принимаются к бухгалтерскому учету в качестве запасов (п.п. 2, 3 Инструкции № 133⁵).

Стоимость материалов, полученных в результате выполнения строительных работ по сносу зданий и сооружений и разборке конструкций, отражается по Д-ту сч. 10 «Материалы» и К-ту сч. 08 «Вложения в долгосрочные активы» по цене возможного их использования, которая может быть определена, исходя из стоимости аналогичных материалов, числящихся в бухучете организации, с учетом степени пригодности к эксплуатации (ч. 3 п. 32, п. 44 Инструкции № 133, п. 75 Инструкции № 10⁶).

При оприходовании возвратных материалов следует учитывать также положения ч. 5 п. 12 Ин­струкции № 51⁷, в соответствии с которой стоимость строительных материалов (отходов), получаемых при выполнении работ по разборке и сносу и непригодных для повторного использования на объекте, но при наличии возможности реализации, определяется по ценам на дрова, металлолом и другие отходы с учетом годности к использованию или по ценам возможной реализации. Указанная норма предусмотрена и подп. 3.5.40 Методических указаний № 91, подп. 6.10 п. 6 ТКП 45-1.03-186-2009.

2. Можно ли их продать физическим лицам?

Действующим законодательством предусмотрена возможность отчуждения отходов физическому лицу, не являющемуся индивидуальным пред­принимателем, при условии последующего их использования для личного потребления (п. 3¹ ст. 3 Закона № 271-З⁸).

Таким образом, если материальные ценности (отходы, образовавшиеся при сносе сооружений) реализуются физическим лицам, в т.ч. работникам организации для их личного потребления, то такая передача отходов Законом № 271-З допускается.

Внимание! Запрещено отчуждение физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, опасных отходов, включенных в перечень опасных отходов, сделки о передаче которых на определенный срок (кроме договора перевозки), а также об отчуждении которых другому юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, осуществляющим обращение с отходами, подлежат регистрации.

Следует также обратить внимание, что, в соответствии с действующим законодательством, не допускается реализация физическим лицам таких отходов, образующихся при разборке конструкций или сооружений, как лом черных и цветных металлов (п. 23 Инструкции № 98/12/10⁹).

¹Технический кодекс установившейся практики ТКП 45-1.03-186-2009 «Изделия, материалы и оборудование. Правила повторного использования», утв. приказом Минстройархитектуры от 30.12.2009 № 446 (далее – ТКП 45-1.03-186-2009).

²Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сметной документации с применением ресурсно-сметных норм, утв. приказом Минстройархитектуры от 29.04.2003 № 91 (далее – Методические указания № 91).

³Инструкция о порядке бухгалтерского учета строительных материалов, утв. постановлением Минстройархитектуры от 24.01.2008 № 4.

⁴Постановление Минстройархитектуры от 25.01.2013 № 3 «О примерных формах учетных документов в строительстве» (далее – постановление № 3).

⁵Инструкция по бухгалтерскому учету запасов, утв. постановлением Минфина от 12.11.2010 № 133 (далее – Инструкция № 133).

⁶Инструкция о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утв. постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10.

⁷Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51.

⁸Закон РБ от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами» (далее – Закон № 271-З).

⁹Инструкция о порядке учета, хранения, использования и реализации черных и цветных металлов, их лома и от­ходов, утв. постановлением Минэкономики, Мин­строй­архитектуры, Минпрома от 15.06.2006 № 98/12/10.