Склады дорожают и остаются в дефиците

Спрос на складскую недвижимость в столичном регионе, несмотря на появление новых объектов, остается высоким. Поэтому арендные ставки в этом сегменте недвижимости уже нельзя назвать низкими, и они продолжают расти. 

Предложение отстает от спроса

На начало 2026 г. площадь качественных складских объектов в столичном регионе составила 1,654 млн кв. м. В 2025 г. в эксплуатацию было введено почти 90 тыс. кв. м новостроек. Аналитики консалтинговой компании NAI Belarus отметили, что ввод новых объектов за прошлый год превысил суммарный показатель двух предыдущих лет.

Строительство современных складов стало следствием нехватки коммерческой недвижимости. В 2025 г. введен в эксплуатацию новый склад в комплексе ТЛЦ «Прилесье», а также несколько небольших и средних объектов, включая производственно-складской комплекс на ул. Танковой, 2 площадью 12,8 тыс. кв. м и склад в агрогородке Хатежино на 3,6 тыс. кв. м, который полностью арендовал маркетплейс Wildberries.

Эксперты констатируют, что общая площадь современных складов (классов «A» и «B») в столичном регионе ежегодно растет: на начало 2020 г. складская инфраструктура в Минске и пригороде составляла 1,111 млн кв. м, в 2021 г. – 1,199 млн кв. м, в 2022 г. – 1,313 млн кв. м, в 2023 г. – 1,465 млн кв. м, в 2024 г. – 1,502 млн кв. м, в 2025 г. – 1,556 млн кв. м. На начало 2026 г. суммарная площадь качественных объектов складской логистики...