Складская инфраструктура в Беларуси и СНГ: оценка и прогноз развития от ЕАБР
Фото: freepik.com
В докладе Евразийского банка развития (ЕАБР), опубликованном в октябре 2025 года, отмечается дефицит современных складских мощностей в странах СНГ и прогнозируется его почти двукратный рост к 2040 году. Среднегодовой темп прироста дефицита, по оценке экспертов, составит 4–5%.
Текущее состояние рынка складской недвижимости
По оценке ЕАБР, наиболее развитые складские фонды региона сосредоточены в России и Беларуси.
Общая площадь складов в нашей стране оценивается примерно в 2 млн кв. м, в Казахстане — около 1,6 млн кв. м, в России — примерно 53 млн кв. м, почти половина которых концентрируется вокруг Москвы и Санкт-Петербурга.
В Беларуси к классу А относится менее половины площадей (в РФ — свыше 70%), порядка 20% приходится на устаревшие склады класса С. При этом в стране практически нет свободных складских мощностей: уровень вакантности во II квартале 2025 г. оценивался всего в 0,3%.
Белорусские склады остаются одними из самых доступных по стоимости в СНГ. Средняя ставка аренды площадей класса А (без OpeX, коммунальных платежей и НДС) — 8,03 USD за кв. м (ниже только в Азербайджане), класса В — 4,17 USD за кв. м (ниже нет ни у кого). При этом только в РБ за последние 3 года ставка не выросла, а даже несколько снизилась в долларовом эквиваленте. Максимальные ставки зафиксированы...
