Ситуация с курсом рубля повлияла на рынок офисной недвижимости

В первом полугодии на фоне укрепления белорусского рубля к евро арендные ставки в современных объектах офисной недвижимости снизились. По мнению экспертов, в выигрышном положении в текущем году оказались те арендаторы, которым удалось сохранить косвенную привязку арендных ставок к еврономиналу, что в условиях укрепления рубля привело к снижению арендных платежей.

В настоящее время, согласно оценке консалтинговой компании NAI Belarus, рынок современной офисной недвижимости Минска представлен 110 объектами с суммарной арендной площадью около 1,1 млн кв. метров.

Помимо современных объектов на рынке присутствует около 750 тыс. кв. м административно-офисных помещений (в объектах государственной, коммунальной и ведомственной недвижимости).

За первую половину 2025 г. предложение в сегменте офисной недвижимости не изменилось. При этом даже несколько выросла вакантность по причине освобождения офисов некоторыми компаниями, которые столкнулись с бизнес-проблемами, отмечают аналитики рынка.

Консалтинговая компания NAI Belarus подготовила обзор рынка и подробно прокомментировала изменения, наблюдаемые в этом сегменте бизнеса в 1-м полугодии 2025 г.

Эксперты констатируют: несмотря на то что де-юре валютные привязки арендных ставок к курсу иностранных валют невозможны, де-факто косвенная ориентация на еврономинал при определении стоимости аренды на рынке офисной недвижимости присутствует.

«Особенностью текущего периода можно назвать ситуацию, когда в выигрыше оказались арендаторы тех офисных объектов, где сохранилась косвенная ориентация на ставки в евро. Рубль все шесть месяцев укреплялся, соответственно, суммы платежей снижались», – прокомментировал ситуацию партнер, исполнительный директор NAI Belarus Андрей Алёшкин.

В коммерческих бизнес-центрах, где чаще встречается ориентация на еврономинал, рублевые ставки несколько просели в 1-м полугодии. Это произошло на фоне снижения валютного курса – с 3,62 руб. за евро в начале года до 3,48 руб. в настоящее время.

Если в коммерческих бизнес-центрах, где чаще встречается ориентация на еврономинал, стоимость аренды в 1-м полугодии снизилась, то в других объектах, где арендные платежи привязаны к базовой арендной величине, ставки выросли.

Дело в том, что в апреле этого года базовая арендная величина выросла с 17,76 руб. до 18,77 руб. Как следствие, в тех объектах, собственники которых используют базовую арендную величину в исчислении ставок (например, в объектах государственной и приравненной к ней собственности), аренда подорожала, констатируют эксперты NAI Belarus.

Таким образом, в первой половине года ставки вели себя разновекторно: в тех объектах, где девелоперы и арендаторы фактически ориентируются на курс евро, аренда офисной недвижимости несколько подешевела, а там, где ставки привязаны к базовой арендной величине, аренда дорожала.