Система госрегистрации недвижимости существенно усовершенствована
Фото: freepik.com
Ряд существенных изменений внесен в систему госрегистрации недвижимости в Беларуси, которые призваны обеспечить комплексное и системное совершенствование отношений в этой сфере. Об этом сообщила пресс-служба Госкомимущества, излагая основные положения Закона от 05.12.2024 № 44-З «Об изменении законов по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».
Вот в чем суть принципиальных новшеств.
1. Вводится принцип экстерриториальности государственной регистрации. Теперь обратиться за услугой по оформлению недвижимости можно будет в любое агентство по госрегистрации, независимо от места нахождения имущества, что упросит проведение необходимых процедур, а также уменьшит временные и финансовые затраты.
2. Удостоверить договор можно одновременно двумя или более регистраторами в нескольких офисах агентств по госрегистрации, в которых в одно время присутствуют стороны договора. До сих пор удостоверение проводилось одним регистратором в одном месте с одновременным участием всех сторон договора.
3. Устанавливается автоматическое внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с изменением персональных данных или наименований юридических лиц – правообладателей недвижимого имущества. Сегодня исправления вносятся вручную регистратором по заявлению заинтересованного лица за плату.
4. Вводится обязательное досудебное обжалование действий (бездействия) регистратора только в Национальное кадастровое агентство, исключая обращение в местное агентство по госрегистрации (и только после этого – в суд).
5. Определяется, что последствием признания судом недействительной сделки с недвижимым имуществом является недействительность государственной регистрации этой сделки и основанных на ней прав. Такая норма в законодательстве страны устанавливается впервые. Этим исключается необходимость инициирования заинтересованным лицом судебного разбирательства по отдельным искам о недействительности государственной регистрации после окончания судебного процесса, установившего недействительность сделки.
6. Данные регистра недвижимости будут пополняться сведениями о наличии земельного спора. Источником информации о земельном споре будут местные исполнительные и распорядительные органы и суды. Сведения будут отражаться в выписке из регистрационной книги.
7. В соответствии с новым порядком регистрации, закрепляется обязательность регистрации недвижимости в срок 6 месяцев с даты документа, являющегося основанием для регистрации.
8. Если по результатам совершения нотариальных действий необходима госрегистрация недвижимости или внесение исправлений в регистр недвижимости, нотариус без дополнительного волеизъявления своего клиента обязывается направлять в электронном виде свой нотариальный акт и уведомление о регистрации или о внесении исправлений регистратору. В этой связи исключается необходимость самостоятельного обращения человека к регистратору после посещения нотариуса и обеспечивается защита прав собственников недвижимости в связи со своевременно осуществленной регистрацией. Одновременно достоверность регистра недвижимого имущества значительно повышается.
Обратиться за легализацией самовольно занятых земельных участков можно будет до 1 января 2028 г.
