На рынке коммерческой недвижимости Минска сокращается объем свободных площадей

В III квартале 2025 года в столице снизилось количество вакантных площадей в объектах торговой и производственно-складской недвижимости. Аналитики констатируют, что новые интересные объекты быстро находят арендаторов либо изначально строятся под конкретных заказчиков.

Производственно-складской сегмент: спрос растет быстрее предложения

По данным консалтинговой компании «Коллиерз Интернешнл Консалтинг», в столичном регионе вакантность на рынке производственно-складской недвижимости остается низкой. Несмотря на ввод новых объектов, ее уровень в III квартале снизился на 0,3 п.п., до 1,1%.

В минском регионе, по данным аналитиков, общая площадь производственно-складской недвижимости составляет около 1,76 млн кв. м. Эксперты ожидают, что в 2025–2026 гг. могут быть введены в эксплуатацию еще 308 тыс. кв. м, однако практика говорит о том, что зачастую новые объекты быстро поглощаются рынком и де-факто не появляются в свободном обращении.

Так, с начала года объем нового предложения на рынке производственно-складской недвижимости увеличился на 57 тыс. кв. м, однако «при этом все поступившее на рынок предложение поглощено до момента ввода объектов в эксплуатацию», говорится в обзоре, подготовленном консалтинговой компанией.

Средняя ставка аренды на рынке производственно-складской недвижимости составляет в месяц 6,8 евро за кв. м.

Торговая недвижимость: площадей пока не прибавилось

Общая площадь объектов на рынке торговой недвижимости Минска составляет порядка 1,58 млн кв. м и в III квартале не увеличилась.

При этом рост розничного товарооборота за 9 месяцев 2025 г. и товарооборота общественного питания способствуют сохранению устойчивого спроса на торговую недвижимость, констатируют эксперты.

В июле-сентябре 2025 г. вакантность снизилась на 0,6 п.п. и составляет 8,5%, отмечают аналитики «Коллиерз Интернешнл Консалтинг».

По их наблюдениям, основной объем вакантности на рынке формируется за счет новых объектов — ТРЦ «Червенский», ТОЦ «Авиа Молл», — где арендаторы постепенно занимают коммерческие площади.

В популярных торговых центрах свободных помещений практически нет по причине активной ротации арендаторов, отмечают аналитики.

Новые проекты и планы на 2026 год

В 2025–2027 гг. в Минске прогнозируется объем ввода 178 тыс. кв. м торговой недвижимости. В частности, ожидается ввод и открытие торгового центра «4 сезона», строительного гипермаркета «Билд».

В 2026 г., по сведениям экспертов, прогнозируется реализация ключевых проектов — МФК SIGMA, МФК «Атмосфера», ТРЦ Mega park.

Значимое событие — возобновление строительства DIY-гипермаркета «Материк» напротив рынка Ждановичи, которое может завершиться в первой половине будущего года.