24.05.2005 6 мин на чтение мин

Садоводческие товарищества и налог на землю: ожидаются изменения

У членов садоводческих товариществ по-прежнему вызывает много вопросов и эмоций порядок исчисления и уплаты земельного налога. Суть проблемы: такие товарищества рассматриваются как юридические лица со всеми вытекающими последствиями, и прежде всего в части применения весьма высоких ставок налога. Платить же непосильные в полном смысле этого слова, огромные суммы налога в конечном счете приходится гражданам. Это и вызывает многочисленные нарекания со стороны плательщиков. МНС разъясняет свою позицию по этому вопросу следующим образом.

Согласно ст. 76 Кодекса о земле земли, предоставляемые для ведения коллективного садоводства, состоят из земель общего пользования и земельных участков, находящихся в пожизненном наследуемом владении или в частной собственности членов садоводческого товарищества.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, проездами, охранными зонами, другими сооружениями и объектами совместного пользования членов садоводческого товарищества.

На земли общего пользования названному товариществу районным исполнительным и распорядительным органом выдается государственный акт на право постоянного пользования землей. Кроме того, на земли, предоставленные садоводческому товариществу как юридическому лицу районным исполнительным и распорядительным органом также выдается государственный акт на право постоянного пользования землей.

Члену садоводческого товарищества на земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или переданный в частную собственность, районным исполнительным и распорядительным органом выдается государственный акт, удостоверяющий право на этот участок.

Согласно ст. 5 Закона "О платежах за землю" (с изменениями и дополнениями) (далее - Закон) плательщиками земельного налога признаются юридические и физические лица (включая иностранные), которым земельные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность.

В соответствии со ст. 4 Закона объектом налогообложения является земельный участок, который находится во владении, пользовании или собственности, кроме случаев, предусмотренных статьями 17-19 Закона.

Садоводческое товарищество и его члены являются самостоятельными плательщиками земельного налога, объектом обложения которым как для юридического лица являются земли общего пользования, а также земли, предоставленные в постоянное пользование, а для членов товарищества - земельные участки, находящиеся в собственности либо в пожизненно наследуемом владении физических лиц.

Статья 11 Закона определяет порядок установления ставок земельного налога на земельные участки, предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства, и никоим образом не относится к садоводческому товариществу как юридическому лицу.

В этой связи действуют разные ставки земельного налога на земельные участки садоводческого товарищества как юридического лица и членов садоводческого товарищества. Для садоводческого товарищества как юридического лица ставки земельного налога применяются в соответствии со статьями 9 и 10 Закона.

Отметим, что ст. 47 Закона "О бюджете Республики Беларусь на 2005 год" установлено, что в текущем году местные Советы имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, ставки земельного налога отдельным категориям плательщиков.

Применяемая практика взимания земельного налога за земли садоводческих товариществ, в соответствии с которой налог уплачивается по различным ставкам за земельные участки, предоставленные гражданам для ведения коллективного садоводства, и за земли общего пользования, а также земли, предоставленные садоводческим товариществам как юридическим лицам, соответствует нормам Закона и Кодекса Республики Беларусь о земле.

Таким образом, для изменения установленного законодательством порядка взимания земельного налога с садоводческих товариществ необходимо внесение изменений и дополнений в Закон.

Государственными органами изучен вопрос уплаты земельного налога садоводческими товариществами, и в настоящее время по поручению Совмина Минфином совместно с заинтересованными подготовлен проект нормативного правового акта об урегулировании вопроса взимания земельного налога за земли садоводческих кооперативов.

От редакции. Остается надеяться, что подготовленный проект нормативно-правового акта действительно урегулирует наболевшую проблему и будет принят в самое ближайшее время. Не столь богаты пока наши дачники, чтобы платить сотни тысяч рублей земельного налога.

Срок уплаты налога на землю в 2018 * году здесь

Авторы публикации:

Отдел налогообложения "НЭГ"