Рынок загородной недвижимости: предложение восстанавливается с опережением, сдерживая рост цен

В осенне-зимний период количество сделок на рынке загородной недвижимости традиционно сокращается, и текущий год исключением не стал. Как показывает статистика, в октябре в данном сегменте рынка было совершено на 3% меньше сделок, чем в сентябре. В то же время текущий спрос является максимальным для данного периода с 2020 г. При этом выбор объектов продолжает снижаться по мере того, как продавцы снимают объявления в ожидании нового сезона. Об этих и иных тенденциях на рынке загородной недвижимости рассказали аналитики портала realt.by.

Предложение демонстрирует сезонное сокращение

В наибольшей степени сезонное сокращение коснулось дачного сегмента – в данном случае снижение составило 5%. Предложение современных и старых домов сократилось на 2% в обоих случаях. Отток других объектов был менее заметным.

В разрезе направлений предложение также уменьшилось во всех случаях, но наиболее заметно в Пуховичском и Могилевском – минус 5%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Московском направлении – минус 2%.

В целом данные показывают: снижение происходит широким фронтом, что в очередной раз подтверждает его сезонный характер. Текущая структура предложения выглядит следующим образом: современные дома – 31%, дачи – 22%, участки – 19%, старые и недостроенные дома – 13% и 16% соответственно. Ведущими направлениями остаются Московское (20% объявлений), Молодечненское (13%), Логойское (16%). Совокупно на их долю приходится почти половина всех предложений, существующих на рынке. Доля остальных направлений не превышает 10% (по каждому). Большая часть предложений (43%) сосредоточена в зоне 10–25 км от Минска, еще 30% приходится на наиболее близкую территорию к столице (в пределах 10 км), а 27% находятся в радиусе 25–50 км от Минска.

Спрос не успевает за предложением

По предварительным данным, общее число сделок с домами в Минс­ке и Минской области в октябре составило 755, что лишь на 3% меньше, чем в сентябре. Несмотря на снижение, это максимальный спрос для этого периода с 2020 г. В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 149, что на 16% больше, чем в сентябре текущего года и на 7% больше, чем в октябре 2023 г. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 5% – новых владельцев обрели около 329 домов.

Несмотря на снятие объявлений до наступления следующего активного сезона для загородной недвижимости и предполагаемые скидки от продавцов, стремящихся закрыть сделку до конца года, цены за месяц увеличились. Наибольший рост наблюдался в стоимости домов, построенных до E2010 г., – они прибавили в цене почти 4%. Дачи подорожали на 1,5%, а современные дома – на 0,8%. При этом средняя стоимость земельных участков, напротив, снизилась.

Средние цены в зависимости от типа объекта и удаленности от столицы выглядят следующим образом: дома стоили от 400 до 1166 USD за кв. м (по Мядельскому направлению – 277 USD за кв. м), участки – от 525 до 7752 USD за сотку, дачи – от 11 995 до 37 000 USD за объект. В случае покупки дома самыми дорогими направлениями на расстоянии до 10 км от МКАД остались Логойское (1147 USD), Раковское (1167 USD), Молодечненское (1108 USD) и Московское (1025 USD), самыми дешевыми – Пуховичское (713 USD), Могилевское (825 USD) и Мядельское (851 USD).

Средние цены на участки в радиусе 25 км сильно разнятся в зависимости от направления. Так, на Мядельском, Могилевском, Московском направлениях сложились самые высокие цены – 1700, 1642, 1522 USD за сотку соответственно. Более низкие цены зарегистрированы в направлении Молодечно и Слуцка – 1066 и 1121 USD за сотку. Дачи в пределах 25 км от МКАД можно купить по средней цене от 12 250 USD (Пуховичское направление) до 37 000 USD (Логойское направление).

Вместе с тем следует понимать, что, несмотря на наличие более и менее популярных направлений, стоимость объектов загородной недвижимости в значительной степени подвержена влиянию индивидуальных характеристик объекта, что может проявляться в наличии хороших подъездных путей, водоема рядом, проведенной инфраструктуры. Таким образом, средние цены могут лишь приблизительно отражать потенциальную стоимость отдельного объекта, выставляемого на рынке.

***

Подготовлено на основании аналитических материалов realt.by.