Рынок торговой недвижимости растет: стоимость аренды может измениться

В Беларуси увеличивается предложение на рынке торговой недвижимости. Поэтому некоторые арендодатели стали склонять арендаторов к новым условиям заключения договоров.

В годовом обзоре рынка торговой недвижимости Минска, который подготовила консалтинговая компании NAI Belarus, эксперты констатируют, что на рынке высокую долю занимают договоры аренды, заключенные на основе процента от оборота.

Иными словами, стоимость аренды зависит от выручки арендатора, и у большинства игроков рынка розницы в 2024 г. показатели (на фоне увеличения потребительской активности) были очень положительными.

«Однако некоторые потенциальные арендаторы отмечают, что собственники новых, ожидаемых к вводу объектов на стадии преддоговоров все настойчивее пытаются склонить их к заключению договоров с жесткими фиксированными ставками», – констатируют авторы обзора.

Такие арендодатели, говорится в аналитическом материале, «отдают предпочтения претендентам на помещения, которые соглашаются на фиксированную, высокую ставку» даже в том случае, когда претендент представляет менее престижный бренд или сеть.

Исполнительный директор консалтинговой компании NAI Belarus Андрей Алешкин, комментируя тренды на рынке коммерческой недвижимости, отметил, что в 2024 г. в результате роста доходов населения и объемов кредитования существенно увеличился розничный товарооборот и открывались новые крупные объекты торговой недвижимости. В их числе – ТРЦ «Червенский» и МФК/ТРЦ Prizma.

Согласно прогнозу консалтинговой компании, в 2025 – 2026 гг. объем предложения современных торговых арендных площадей в Минске может увеличиться на 188 тыс. кв. м и достичь примерно 1,7 млн кв. м.

«Спрос на торговые площади сохранится активным и стабильным. Возрастет конкуренция за привлекательных арендаторов, но в ситуации роста игроков будет наблюдаться и встречная конкуренция за привлекательные площади», – говорится в обзоре NAI Belarus.

Эксперты ожидают, что среднерыночные ставки на рынке торговой недвижимости в рублях вырастут примерно на 4 – 5%, в успешных объектах коррекция, возможно, составит до 7 – 8%.