Риелторские компании обязали сообщать в Минюст о нарушениях сотрудников и инцидентах

Министерство юстиции приняло комплексный документ по вопросам ведения риелторской деятельности. Им закреплены дополнительные требования к риелторским организациям, определен порядок аттестации риелторов и утверждены новые Правила профессиональной этики.

Постановление Минюста от 30.01.2026 № 8 принято с целью реализации Закона от 08.05.2025 № 71-З «О риэлтерской деятельности», основные положения которого вступают в силу с 16 мая 2026 г.

Напомним, этот Закон разрешает территориальным организациям по госрегистрации недвижимого имущества наравне с основной деятельностью вести риелторскую, причем лицензия для этого им не нужна. Поэтому требования постановления № 8 распространяются и на такие организации в случае оказания ими риелторских услуг.

Не утаивать нарушения, а сообщать о них

Постановлением № 8 определен перечень информации, которые риелторские компании обязаны передавать в Минюст. Это:

● информация о совершении руководителем организации, риелтором уголовно наказуемого деяния, грубого нарушения законодательства о лицензировании, пожаре, ином стихийном бедствии, пропаже конфиденциальной информации, а также о принятых мерах по предупреждению негативных последствий – в течение 5 рабочих дней со дня наступления события;

● сведения о прошедших проверках с приложением копии акта (справки) проверки, иных документов, оформленных контролерами, – в течение 15 рабочих дней со дня окончания проверки;

● штатное расписание с информацией по каждому работнику – до 20 января ежегодно;

● копии приказов о приеме (увольнении) руководителя (его заместителя), риелтора – в течение 5 рабочих дней со дня внесения изменений в штатное расписание;

● копия приказа с перечнем мест оказания риелторских услуг – в день его подписания либо внесения в него изменений.

Аттестация очередная и внеочередная

Постановлением № 8 утверждена Инструкция о порядке проведения аттестации риелторов (не путать с уже действующей Инструкцией о порядке проведения аттестационного экзамена, выдачи свидетельства об аттестации). Проводить аттестацию будет комиссия по вопросам лицензирования риелторской деятельности.

Из новой Инструкции следует, что очередную аттестацию риелторы обязаны проходить один раз в 5 лет.

Основанием для внеочередной аттестации являются факты, свидетельствующие о недостаточной квалификации риелтора или ненадлежащем выполнении им своих профессиональных обязанностей. В частности, поводом могут послужить 2 обоснованные жалобы на риелтора в течение календарного года.

За 5 дней до аттестации (любой) риелторская компания должна представить в комиссию характеристику риелтора.

Неожиданный бонус: беременные женщины освобождаются от прохождения аттестации.

Другие новшества

Постановлением № 8 также утверждены новые версии:

● трех инструкций, определяющих порядок: формирования и ведения реестра риелторов; выдачи, учета, замены и т.д. идентификационных пластиковых карточек; ведения книги регистрации договоров;

● Положения о руководителе и заместителе руководителя риелторской организации;

● Правил профессиональной этики риелтора.

Все они вступают в силу с 16 мая 2026 г.

Для руководителей свидетельство об аттестации обязательно

Регулятор напомнил на днях, что с 16 мая 2026 г. руководителем риелторской организации и его заместителем могут быть только лица, обладающие свидетельством об аттестации риелтора. Чтобы его получить, нужно сдать экзамен в Минюсте.

Экзамен проходит регулярно. За 2025 год его успешно сдали 348 человек.